加国新闻

语不惊人死不休，1月4日，联邦保守党领袖竞选人布莱尼(Steven Blaney) 专门举行新闻发布会，宣布他的移民政策，主张减少移民人数，“以便让他们更好地融入”。 在人们印象里，联邦政党的国会议员提出减少移民人数的主张，这还是很多年以来的第一次。上一次有政治人物发出这样的主张，是来自1990年代初期的改革党。在改革党之前，那是一百年前提出要求“保持加拿大白色”的各个政党，他们根本就不希望白人以外的种族移民加拿大，因此设立各种法律和政策，限制、排挤来自欧洲以外的移民。批判华裔移民的理由，自古层出不穷，动用各种理由，比如“华人不知道融入”、华人抢掉本地人的饭碗等等。这样的状况直到上世纪老杜鲁多引入多元文化的国策之后，才得到彻底的改变。 批判少数族裔的理由，自古不穷 改革党最初在1991年做了一份政策报告，反对“任何基于种族或人种、激进或突然改变加拿大族裔人口构成的移民”，这一主张立即遭到全加拿大很多人士的反对，认为这是改革党企图强调加拿大以白种人为主的族裔构成的思维。被人批评为白人至上的种族主义。改革党随后又抛出缩减移民人数的主张，同样让人看出其司马昭之心，被认为是反移民。 后来改革党没有再提这件事。再后来的事情大家都知道，改革党后来成为联盟党，又合并了当年的进步保守党，组成了以哈珀为首的联邦保守党。 到了2017年，布莱尼再次提出缩减移民人数，理由是移民的“融入”有问题。这是否是改革党的旧事重提?我们不妨以“批判性思维”审视一下。 其实，移民人数的多与少，并不是这里的主要问题。加拿大每年的移民总体人数，应该是依照本国的人口结构和需求而决定的。但我们需要仔细看一看布莱尼先生要求减少移民的理由。 布莱尼在阐释他的“融入”问题时宣称，“最重要的事情是要给这些移民以机会。……如果没有人给你一份就业意向，如果你不能精通(master)一门或两门官方语言，那我们就有大问题了。” 布莱尼提出的移民条件，大多数移民估计达不到。在刚刚落地或者刚刚从加国大学毕业之后，就有雇主愿意聘用你，提供工作意向证明，这当然是个好事。但是，有多少中国移民可以在踏上这片国土之前，就能让雇主了解自己，相信自己，并出具工作意向的证明?什么样的英语程度才能算是“master”?又有多少来自中国的移民在踏上这片国土之前，就熟练掌握英语或法语，没有一点口音? 就如同上届政府的移民部长，同样有很多理由批判移民，说投资移民的贡献不如居家保姆……。 作为移民，我们确实需要正视来自外界的批评与批判。当舆论发现并批评我们社区中有的人开着宝马豪车，领取救济却奋勇直前;当别人批评我们社区中有的人住着百万豪宅，却不惜打破排队顺序，哄抢市府免费派发的融冰盐沙冲在第一位的时候，我们确实需要正视这些批评，反思自我，纠正我们的行为，营造和维护我们社区的形象。 这样的批评与反思，目的是促使我们这个族群的每个人走向更好的自我。如果我们把善意的纠正称作批评，而把从一开始就企图排斥或限制整个族群的行为称作批判，那么批评与批判之间，有着质的区别。一个是希望帮助人治病，一个是干脆不想让病人活过来。 是的，任何一个族裔的新移民，在来到一个陌生的环境和国度之后，不可能立即就与当地社会百分百一致，都会有“融入”问题。“融入”的问题应该是新移民本身以及当地社会(包括政府、政客)需要共同努力解决的事情，而不应该成为拒绝新移民的理由。 布莱尼提出所谓以新移民的“融入”问题作为缩减移民的理由，是否是一种障眼法?是否和改革党、一百年前的“白色加拿大”一样，排斥少数族裔的新移民来加?是否和当今美国所泛起的一些“另类右翼”一样，排斥被认为是“非我族类”的少数族裔? 加拿大是否需要移民? 去年10月，一个由经济学者Dominic Barton为首的咨询委员会做出报告，提出为了刺激加国经济的增长，建议政府应该大幅提升移民的人数。政府最终决定每年吸纳多少移民，自然有其多方考虑。但是从经济和人口结构层面来说，加拿大确实需要很多移民。 一个重要的现象，是加国人口老龄化的状况越来越严重，本国人口生育率低。1971年，加国人口分布是每1个退休老人对应6.6个工作年龄人士;2012年，这个比例下降到1个退休老人对应4.2个工作年龄人士;按目前趋势下去到了2036年，将是每1个退休老人对应2.3个工作年龄人士。如果加国不能引进足够工作年龄的新移民，一方面加国将出现严重的年龄分布倒挂，对未来社会的发展造成阻力;另一方面加国也将严重缺乏足够的劳动力，经济发展将失去前进的动力。 在加拿大社会，有一部分右翼人士把移民完全当作福利来批判，因此要求减少，把移民部办成“不移民部”;而另一部分左翼人士同样把移民完全当作福利，但是用来赞扬，要求增加。真正平衡、中庸和以经济为考虑的视点，应该是把移民当作建设国家的重要人才来源，把移民部当作吸引海外人才和资金的人力资源部。实质上，加拿大是需要移民的国家，这不仅是从它的包容和人道考虑，更是从它的经济发展需要而考虑。移民就是加拿大劳动力的重要来源，是加拿大吸引人才用作经济建设的重要渠道。

2015年9月份，一对男女出现在Warden Avenue夹Sheppard Avenue East附近的一家贷款经纪人办公室，声称要办理房产的二次抵押，贷款金额高达20万元，接待他们的经纪人顺利给两人找到了借款方。不久，两人拿到了这笔钱。谁知道，两人抵押的房产并不是他们的个人财产。几个月后，房子真正的房主接到了法院传唤文件，得知自己因未能按时还款而被借款方起诉。房主发现不对，立马报案。近日，多伦多警局金融罪案科对两名嫌犯展开了通缉。 用不属于自己的房产居然还能申请到巨额贷款，而房东莫名其妙的就背上了数十万元的债务，这是一件细思极恐的事情。这么大的漏洞究竟是如何产生的呢？ 加国房屋产权登记制度 千辛万苦买到房子closing 后，通常我们会发现加拿大没有“房产证”这个东东。加国法律和中国法律不一样，安省实施的是电子产权登记制度。所有关于物业的所有交易历史和贷款记录（大约四五十年内的吧）都存在政府的电脑系统中，并且是时时刻刻更新的。如果想卖房子或者做贷款之类的事情，律师需要进行产权调查，产权调查可以看到地产中相关通行权、使用权、抵押权、债权等等的受益方。 产权上的名字在每一次更改的时候，政府电脑系统会生成一个确认单，这个确认单叫 Transfer。上面会写某年某日房子产权由旧名字更换成一个新名字，同时有一个注册号码。大家经常把这个transfer俗称为产权证明，因为上面显示了新房主的名字。但从法律意义上来说，这只是证明transfer日期的时间点的房主，并不证明这之后房子产权有什么变化。 文中开头提到的案件，就是一则典型的产权欺诈（Title Fraud）案件。加拿大第一产权保险公司（First Canadian Title，简称FTC）估计，加拿大居民每年因产权欺诈案损失高达4至15亿元。仅在2013年， 该公司就因怀疑涉嫌欺诈平均每周两次拒绝按揭贷款投保。加拿大产权保险公司(First Canadian Title)高级官员表示，房贷诈骗活动在全国日益猖獗。在一些大城市如多伦多、卡尔加里、温哥华、蒙特利尔，这类诈骗案件更是逐年增多。 如果没有产权保险，那么遭遇此类诈骗的业主通常都面临着凄惨的处境。北约克女子Susan Lawrence有一天突然发现，自己居住了30年的维多利亚式百年老屋竟然被窃贼“盗”走了！原来，诈骗犯伪造她的签名，将她的房屋抵押，并偷偷提走近三十万加币的抵押贷款。 银行方面采取行动将Susan的房子没收，而Susan本人居然遭到驱逐。Susan后来向安省政府运营的产权担保协会（Land Titles Assurance）索取房产损失赔偿，但索赔过程长达两年，受害人本身还要负担高达$35,000的法律诉讼费，真可谓损失惨重！ 产权欺诈案大都涉及身份盗窃 林姓夫妇在90年代末购买了一套住房。他们通过辛苦挣来的钱还清了全部房屋贷款，过上了无债一身轻的好日子。但好景不常。一天银行来电，要求他们付按揭，因为他们的房子抵押给银行了，这让林姓夫妇吓得目瞪口呆。 调查发现，两名陌生人使用伪造身份证件前往银行，声称自己是林家房子的拥有者。他们告诉银行，因急需15万元偿还一笔债务，要求以房屋做抵押申请贷款。当银行批准贷款并由律师签发支票后，这笔钱被电汇到国外，而两个陌生人则神秘消失了。由此，林姓夫妇背上了一笔15万元的房屋贷款债务。 加拿大金融消费者服务局（Financial Consumer Agency of Canada）表示，通常而言产权欺诈以下几种方式： 一是骗子会利用窃取或伪造的身份证明文件冒充业主，通过其房屋获取一笔或多笔按揭贷款，而后便拿了钱逃之夭夭。 二是骗子通过伪造的文件解除房屋现有按揭贷款，然后将房屋转到自己名下，接着再利用房屋的新产权获取新的按揭贷款，从中大赚一笔。 三是冒充屋主卖房（比如说趁他外出度假正好不在国内的时候）。鉴于买家一般都会检验房屋的所有权，而透过经纪和MLS系统买卖也会多一层保护，所以骗徒较少用这种方法。 四是伪造或用欺骗的手段取得财产授权委托书。加拿大有不少老年人都签署了财产授权委托书（attorney for property），以便更好地分配和利用财产，但是这也给骗子留了产权欺诈的空子。 为何会有这么多产权欺诈案件？ 犯罪分子的做法日新月异，令人促不及防，再加上加拿大房价上涨，各种交易火爆，很多骗子都想从房地产诈骗这块牟利。房屋诈骗分子之所以屡屡得逞有很多因素，首先关于业主的很多个人信息，都可以通过安省电子登记系统获得；其次，抵押贷款只需持相关证明、材料，就可以借贷巨额资金。另外，由于现在借贷行业竞争激烈，个别金融机构根本不管抵押、借贷手续是否合法，就直接批准。这些因素都给了犯罪分子可乘之机。 骗子更喜欢对老年人、特别是独居的老人下手，因为他们的房屋往往没有按揭贷款，用来抵押手续比较简单，而且大多数老人也不太知道如何防范身份被盗窃。一名在多伦多购买公寓的老妇将房子租给一个年轻人住了五个月后，便开始不断收到一个公司发来的贷款拖欠通知。这名老妇经过调查后发现，是她的房客冒充她并用她的公寓获取了超过20万元按揭贷款。 如何防范这种欺诈行为？ 一、办理产权保险 产权保险一般包含两部分：业主险和贷款险。前者保护业主的产权在交接之前不存在瑕疵，交接之后不会被盗卖。后者保护银行在产权被盗卖时，贷款利益会得到赔偿。贷款买房时，银行一般会要求按揭的房子必须拥有房屋保险和产权保险。产权保险还可以防止房子有过往的政府账单（如逾期未付的水费单、特别征收的费用等）、过往的违法翻新装修等，都在此范围之内。产权保险是一次性购买，有效期直到房子被卖掉。 二、与家人联名购买房产 如果产权是以联名的形式登记，也会造成行骗的难度，毕竟多人身份同时被盗的可能性，比起一个人身份被盗的可能性要小得多。 三、房子有抵押贷款。 房屋如有银行贷款 ，在转让的时候，都必须偿还银行的贷款才可继续，而要偿还银行的贷款，通常需要知晓贷款的登记号码等资料，这无疑增加了行骗的难度，在行骗之际也会露出更多破绽。

过年的时候，新闻总是特别的多。 2017年1月1日，四川一新生儿出现呼吸急促，缺氧等状况，需转送到50公里外的市中心医院。当救护车行驶到隧道时，遭遇节日高峰堵车。救护车司机拉响警报后，其他车辆主动靠边，两车道的中间留出一辆车的宽度，帮助救护车顺利通过隧道。     是很动人的新闻，也是2017年第一波正能量，这条新闻底下的留言有一种‘中国在向文明社会靠拢’的感慨。   虽然这样的事情在加拿大每天都发生（毕竟是法律规定的要给紧急车辆让道），但是看到这样的事情在中国发生，还是感觉挺棒的。   其实这种社会正能量的新闻在国内经常发生。我们的快递员能联手救下意外从楼上跌落的小孩，我们的的哥为救人可以跳下30米高桥，我们的市民也可以跳入瀑布救出落水母女。     可我们依旧被地图炮，还是世界地图炮给轰的体无完肤。     在百度搜索关键词，“外国” “冷漠”，几乎会出来这些信息。     一句话总结就是：中国人比外国人冷漠！   (⊙v⊙)嗯。。。觉得有点委屈，特别是这些标题居然是出自中国人之手，这是我们朝自己开了一发世界地图炮吗？     小编我今天不是要说加拿大人有多Nice，有多友善。。。   而是要说说我亲身经历过的来自加拿大人的冷漠：小编从来都不觉得加拿大人的素质高出天际，特别是去多伦多DT上学以后。     记得那还是个天才刚亮的上班高峰期。   刚刚从地铁下去的我就看到有一位女生突然从座椅上滑下来，倒躺在了地上。。。很明显是她的身体突然发生了状况。。。     作为一个没什么太大本领的怂货，我的第一反应自然是吓得不敢动。可周围熙熙攘攘的人群就跟没看到似得从我们身边划过，一看就知道心理能力很强，视力却并不大好。当时我也纠结了一下，可想起自己也是学过CPR的人啊！一个人蹲在那里用了毕生所学，嗯，显然屁用都没有。。。     最心寒的是，中途我还抬起头跟几个路人对到了眼神，但对方显然并不care。。。渐渐地才有一两个人过来，其中一个老爷爷刚刚下车，看到了这一幕才走过来，处理得很妥当，最后那个女生也醒了，算是有惊无险。   可那一整天我都觉得，嗯，加拿大人真冷漠。     我自己也被冷漠过：我想我大概跟地铁站犯冲，每次走到地铁站就会觉得异常冷漠。    这是去年暑假发生的事，当时地铁站也不算人来人往，是正常的人流量。作为一个刚刚拔了智齿，脸肿到了伤害瞻观的人，因为止痛药吃的太多，昏沉地走到了地铁站。果不其然，在阶梯上踏了个空，摔了个狗吃屎。    当时好像是断片了一会儿，爬起来的时候其他人除了看我也没有什么动作，眼神也不见得是关切。我一个人站在原地懵了一会儿，这才意识到自己是个穿着裙子的人。。。    当我不知所措地在原地打转的时候，终于有一位亚洲面孔的阿姨拿着我飞出去的书包过来，用蹩脚的英文问我有没有事。直到现在都会在想，周围的所有人是不是都觉得我在碰瓷。。。还是我摔得实在太丑，不值得被扶。  

　　对中国人来说，房子是最能给人归属感的东西，所以即便移居加拿大，华人群体也要拼命给自己整这么一个“家”。说到买房，到底是地段和位置重要?还是面积和空间更重要呢?可能每个人的答案都不一样。那么如果要你花30万元来买房的话，你会怎么选择呢? 　　近日，Point2homes.com网站针对买房者主要考虑的位置和空间两个因素进行了一项数据调研，发现同样的价格单单因为这两个因素的选择不同，造成的结果天壤之别，看后整个人都不好了。该网站调查了全国30个城市，给出了同样花费30万元，人们到手的房子到底位置和面积到底有多大区别。 　　下面的彩色拼块图片展示的便是直观的房子面积数据，每一个方块代表一个城市，方块的面积大小对应的是房子的面积。从这张彩图中能瞥到：花30万元仅能在温哥华买一块339平方英尺(约合31.5平米)的小condo，而同样的价钱却能在卑诗省Abbotsford买到1210平方英尺(约合112.53平米)的大房子。有人可能会不屑：温哥华是国际大都市，Abbotsford算什么鬼地方?但是，如果我告诉你：Abbotsford距离温哥华只有90分钟的车程，你还会这么淡然吗? 　　再以安省为例，掏30万元在多伦多能买到520平方英尺(约合48.36平米)的condo，如果我告诉你往多伦多东边去一点，在Hamilton能买到面积大两倍还多(约1008平方英尺)的大房子，你会怎么选择呢? 　　当然，都知道多伦多和温哥华的房价在世界上是出了名的昂贵，而在此次调查的30个加拿大城市中，这两个依然高居每平方单价最贵的五大城市榜首，另外三个分别为卑诗省的列治文、以及同属于安省的列治文山和奥克维尔。 　　上面的拼图数据可能很直观，但不够详尽，下面给大家列出了Point2homes.com统计的全国30座主要城市花30万元能买到的房子面积数据，看完千万别激动哦! 　　安大略省 　　温莎市： 1,435-square-feet(1平方英尺≈0.093平米) 　　伦敦市： 1,339-square-feet 　　St. Catharines： 1,316-square-feet 　　Greater Sudbury： 1,282-square-feet 　　Cambridge： 1,181-square-feet 　　Kitchener： 1,091-square-feet 　　渥太华： 1,079-square-feet 　　哈密尔顿： 1,008-square-feet 　　伯灵顿： 775-square-feet 　　密西沙加市： 750-square-feet 　　奥克维尔： 568-square-feet 　　多伦多： 520-square-feet 　　列治文山： 367-square-feet 　　魁北克省 　　Sherbrooke： 2,041-square-feet 　　Gatineau： 1,887-square-feet 　　魁北克市： 1,485-square-feet 　　Laval： 1,364-square-feet 　　蒙特利尔： 1,230-square-feet 　　卑诗省 　　Abbotsford： 1,210-square-feet 　　Surrey： 765-square-feet 　　Coquitlam： 661-square-feet 　　Burnaby： 489-square-feet 　　列治文市： 442-square-feet 　　温哥华： 339-square-feet 　　阿尔伯塔省 　　埃德蒙顿： 1,176-square-feet 　　卡尔加里： 926-square-feet 　　萨斯喀彻温省 　　Regina： 1,167-square-feet 　　萨斯卡通市： 1,071-square-feet 　　曼尼托巴省 　　温尼伯市： 1,277-square-feet 　　大西洋四省 　　哈利法克斯： 1,205-square-feet 　　鱼和熊掌不可兼得，房子的位置和面积孰轻孰重，每个人心中都有一杆秤，当然如果你足够有钱，全加拿大房子任你挑，而小编只能抹泪去了。

　　加拿大楼市房价虚高不下，让当地的购房者内心更为紧张。在建房的增长速度始终赶不上需求量，严重的供求不足加上各种房价的抑制政策，让买房者压力变得更大。其结果就是，按揭欺诈案件大幅增加。 　　据信用评分机构Equifax的一份最新报告，按揭欺诈案件增多，主要出现在房价以双位数百分比上涨的安省和卑诗省。这些可疑按揭中有三分之二或67%出现在安省，12%出现在卑诗省。楼市虚高和抑制政策严重的这两座城市，都面临着同样的问题。 　　据《赫芬顿邮报》报道，按揭欺诈增加了楼市的风险，意味着买房者所背的债务高出其偿付能力，也对银行和金融系统构成一定的威胁。 　　根据Equifax的数据，自2013年至2016年，被怀疑有欺诈行为的按揭增加了52%。 　　按揭欺诈形式 　　按揭欺诈是指故意歪曲事实以获得按揭贷款，也就是说，按照真实情况并不会被授予贷款。例如，有人在按揭贷款申请中虚报自己的职位，或夸大收入或工龄，或谎报薪金结算状况，或者兼职或合同工谎称是全职工等，这都属于陈述失实，欺诈行为。 　　歪曲首付的数量和(或)来源，购买出租物业而谎称为自住物业，隐瞒已有按揭和(或)其它债务，这些也都是不同形式的欺诈行为。歪曲物业详情或隐瞒部分信息以提升物业价值的也同样是欺诈。增加实际上并不打算承担还款责任的共同还款人也被认为是按揭欺诈。 　　按揭欺诈者须承担的后果 　　歪曲实际信息的借款人和稻草人买主都属于按揭欺诈者，将负责违约事件发生时的任何资金短缺。他们也可能因失实陈述而被依法追究刑事责任。 　　按揭欺诈的影响 　　按揭欺诈的影响是广泛的，远远超出了借贷的银行。按揭保险公司也必须支付更多的赔偿金，从而道致每个人的保险费升高。即使有保险承担损失，银行为处理拖欠的按揭贷款会令行政费升高，这可能道致更高的贷款收费。调查亦会损耗警察和其他执法机构的资源。 　　据路透社采访的按揭中介称，随着加拿大政府收紧房贷标准，捆绑式按揭加速增长。原因是贷款人只需要支付10%的首付，而联邦规定的首付标准是20%或没有保险下的35%。 　　随着联邦政府收紧按揭保险规定，令按揭申请资格提高，更多加拿大次级按揭商与一些非正规的竞争对手联合起来，推出所谓“捆绑式”贷款(bundled loans)。 　　“捆绑式”组合房贷 　　这种贷款是将优质按揭(primary mortgage)与房产抵押贷款投资公司(Mortgage Investment Corporations，简称MIC)的次级贷款相结合。 　　加拿大有几百家MIC公司，这种公司将投资者的资金汇集，投资于多元化房屋按揭组合，将收取的利息派发给投资者。 　　对于信用好的贷款者，MIC提供的利率与主流银行一致，即5年期固定利率3%。对于信用差的贷款者，MIC的利率可高达7%至10%。 　　高风险的灰色地带 　　将两笔贷款组合起来，使得放贷机构可以规避政府的规定。 　　不过，金融机构监管办公室(OSFI)在一份声明中指出，捆绑式贷款并不违法。优质按揭贷款商在评估贷款能的负担能力时，会考虑到二级贷款的额外债务。 　　Capital Economics的经济师David Madani指出，捆绑式按揭上升，说明买房负担力下降，一旦房价下跌，就有违约的风险。而在楼市将要崩盘时，这类按揭就会很常见。 　　捆绑式按揭贷款已经存在有一定的时间，这种现象产生与房价高涨的市场现象，必然也会顺应这一市场规律。该机构也表示会应市场的变化作出政策调整。 　　加拿大联邦财政部则发表声明称，正在监测商场上的组合贷款，并称这类贷款只仅按揭市场的一小部分。财政部的数字显示，非正规贷款商在加拿大$1.6万亿加元按揭市场中的份额，从2007年的6.6%，上升至2015年的12.5%。 　　加拿大央行上月的报告估计，非正规贷款公司的资产约为$1,250亿加元。

  　　大多伦多地区楼市炽热已不是新闻，不过作为精明消费者，原来在1月份置业是最划算，地产网站The RedPin分析过去7年，大多伦多地区逾65,000个楼房成交数据，发现在1月份出售的楼房，平均较其他月份售价便宜达6万元，原因是受天气影响，市民买楼意欲因而减少。 　　相信大部分业主都不想在大风雪与天寒地冻下搬屋，此常识竟造就了一月份是大多区置业者最佳入市时机。该地产网站建议，首置者或应考虑在1月份楼价普遍最相宜的时候买楼。 　　该网站搜集自2010年起至今的大多区MLS楼宇销售数据，追踪超过65,000间楼房的成交价及数量，发现每年1月份平均屋价都较其他月份低。 　　该网站指出依照数据，自2010年起买家若于每年1月份在大多区置业，其所付出的屋价较旺季少支付约6万元，甚至有买家可节省7万元，而这种名为“1月买屋攻略”明显地不会过渡到每年2月份，因根据资料每逢2月份，屋价会由1月反弹多35,000元，这升势会持续至春季，直至翌年1月才会再次周期性回落。 　   在卖家角度而言，1月份并非卖屋放盘的好时机，据此网站观察，卖家若于1月份意欲放售楼盘，或会较全年其他月份多花24%时日去找到合适买家，若与春季楼市旺季比较，更需多花38%时日去完成整个交易程序。 　　成交价较叫价少1% 　　大部分具经验的卖家，基本上较少在1月份放售楼盘，当卖家决定在此月份放盘，通常是转换工作的急切需要或家庭原因，令他们不得不选择在此“冷门”时段放盘，这些被称为“1月份卖家”，大都希望能尽快将楼盘“脱手”，即使较其叫价有落差也不计较。 　　网站总结指出，在1月份拍板买屋者，支付成交屋价都会较叫价少1%；相反地，其他月份的买家，其成交价一般会较业主叫价高出1至4%。尽管1月份对大多区卖家并非好月份，但也因为发展商及其他业主在此月份放盘较少，故对必须要在1月放盘的卖家而言，其房屋在市场上依然具竞争力。

　　随着新地铁线、公交巴士线通车在即，旺市(Vaughan)正成为开发商和潜在房屋买家的青睐之地，一场“地产大爆炸”已箭在弦上。 　　据本地英文媒体CBC和CTV报道，旺市属于约克区，位于多伦多西北，下辖Concord、Kleinburg、Maple、Thornhill和Woodbridge等五镇，拥有人口32万，年增长率为11%，是全国人口增长最快的城市之一。 　　长期以来，旺市是一个住宅及工业混合区。尽管人口增长很快，但是分部较为分散，没有一个人口密集的都会中心。然而，随着TTC地铁北延伸工程即将完工，以及一个新巴士总站的建成，将改变这一现状。 　　TTC地铁北延伸工程的最后一站是Vaughan Metropolitan Centre，位于7号公路和Jane Street路口西北角，新线路预计将在今年底通车。与此同时，约克区还斥资3200万元，在同一位置设立一个巴士总站，集中GO Transit、Brampton's Zoom Transit、York Region Transit和Viva公司的多条巴士线。 　　在两大工程完工后，Vaughan Metropolitan Centre将成为一个完备的公交枢纽，大大增加了市民出行的便利性。 　　按照当局的规划，这片区域已被规划为旺市未来市中心所在地。预计在2031年时，这里会形成一个人口密集的都会中心。 　　受公交工程完工，以及市政规划的影响，Vaughan Metropolitan Centre也成为开发商的青睐之地，被业界称为“呈爆炸式增长的市场”。近日，一家开发商向该市市府提出申请，希望能在地铁站附近、Edgeley和Jane路口，新建两栋分别为51及53层的公寓，并预计在2020年完工。 　　旺市市长贝维拉夸(Maurizio Bevilacqua)在接受CBC广播节目访问时表示，他对于该市的“地产大爆炸”并不感惊奇。交通变得更加便利会加快旺市经济增长，提高生活品质，市场潜力自然也不可同日而语。他透露，该地区未来10年内将新建约50栋公寓大楼，相信会吸引大量房屋买家。 　　该市市议会雷科女士(Coun. Sandra Yeung Racco)也表示，旺市的大开发将集中于市中心地区，也就是Vaughan Metropolitan Centre地铁站附近。除了大量的民用和商用高层建筑，还有配套的人行道和自行车道等设施。她希望，开发后的旺市市中心白天晚上都很保持热闹。 　　当地地产经纪斯诺普妮女士(Lisa Sinopoli)则预测，鉴于旺市市中心的建筑多是高层公寓，所以买家应该多是年轻人，或是子女都已离开家，希望将大宅换成小屋的老人。当然，随着地铁线路和公交总站的建成，大量的买家会“北上”，届时该地的房地产市场应会有一波新的高潮，而她已“迫不及待看到这一幕”了。

　　根据国家银行今天公布的加拿大房价指数（Teranet-National Bank House Price Index）报告，多伦多房价涨势不减，无论按年或按月均上涨：去年12月份房价比一年前涨19.7%，也比前一个月的11月份涨1.2%，这已经是连续第11个月的增长。 　　温哥华的情况则不一样：如果按年，去年12月份房价比一年前也涨了17%，但若按月，12月比11月份下跌0.8%，这已经是连续第3个月的下跌，累计的跌幅已经达到2.8%。 　　国家银行的经济学家Marc Pinsonneault评论说，温哥华的房市显然受到对海外买家征税的影响，估计这个曾经最火热、房价最高城市的房地产市场会继续冷却。温哥华房市由热转冷也将标志着加拿大全国房价失去了增长势头。 　　Pinsonneault还说，温哥华已经经历了连续三个月的房价下跌，迄今为止下跌主要集中在低层建筑尤其独立屋而不是condo；这个跌势也与房屋销量的下滑一致：低层建筑尤其独立屋的交易量在去年2月达到顶峰之后便开始下滑。 　　Pinsonneault和许多经济学家都认为，由于联邦政府收紧按揭政策以及其它因素，包括多伦多在内GTA地区的房市难以像去年一般火热，房价涨势将趋于和缓。 　　维多利亚、汉密尔顿房价涨幅惊人 　　根据国家银行的数据，全国平均而言，去年12月份按年增长12.3%，按月则是0.3%。 　　如果按年，卑诗维多利亚（Victor）和安省汉密尔顿（Hamilton）的房价增长幅度足以和多伦多和温哥华比肩，分别达到了17.7%和17.5%，其它城市则相形见绌（括号内为按月增长或下降的数据）： 　　Ottawa-Gatineau：3.6%（1.2%）； 　　Winnipeg：3.4%（降1.2%）； 　　Halifax：1.5%（0.4%）； 　　Montreal：0.8%（降0.5%）； 　　Cagary：0.6%（0.6%）； 　　Edmonton：0.1%（0.1%）； 　　Quebec City：不升反降0.7%（0.6%） 　　Royal LePage：2017年城市间房价差异将收窄 　　加拿大皇家地产公司（Royal LePage）在刚刚发布的一份报告中指出，加拿大在2016年经历了历史上少见的区域/城市之间房价的巨大差异，有的热点城市房价涨幅超过双位数，而在有的区域或城市则是负增长，不过这种情况在今年会改变。 　　该报告指出，温哥华的房市调整从去年就开始了，但包括多伦多在内的GTA地区短期内房市不会变冷。主要原因是这里的需求仍然强劲，再是GTA的房价也没有像西海岸飙升得那么离谱。显而易见的是，2017年GTA房市的温度会下降，房价的升幅也会变小。但多伦多的情况应该不会像温哥华那样惨烈，不仅因为安省政府不会向海外买家课税，更重要的是，多伦多不少潜在买家因房价太高而被迫退出市场，但在房价逐步下降之时，他们还会重新入市。 　　与此同时，其它地区，包括魁北克、阿尔伯塔以及大西洋省份的房价在新的一年会升高。 　　在这个总的趋势之下，2017年加拿大区域/城市之间房价的差异会明显收窄。

　　圣诞假期期间，陈国治有几天不在多伦多，追问他去哪里，陈国治坦言道，节日假期他去了美国拉斯维加斯，试图“挣美金外快”。但他随即补充道，他心里也明白这其中有风险，因为赌场也想挣他的钱！散心之余，陈国治发觉拉斯维加斯充满中国元素：很多老虎机中有很多倒转了的“福”字，也有很多中国的铜钱、元宝、金龙、金鸡、金虎等等；另外，差不多每一间出名的酒店，都有中餐馆。这些迹象说明，赌场业也在通过各种渠道吸引来自世界各国的游客。这是做生意聪明的做法。 　　这也说明机灵的商家用品牌和形象的效果来推广生意。倒写的福字象征福来到，是中华文化中吉祥的品牌。中国餐馆风行全世界，唐餐也成了各地唐人街的品牌。 　 　产品品牌 　　品牌是需要打造的，陈国治继续说。他举例说，在北美的1960-70年代，讲到日本汽车，无人知。丰田、以及日产（Nissan）的前身“大产”Datsun等等，后来因为价格便宜，质量可靠。随着油价攀升而逐渐引人注意，逐渐打开市场。电器方面的索尼(Sony)等等，也是曾风靡一时的品牌。近期逐渐有韩国品牌（如三星）上升的趋势。在美国方面，苹果、IBM、通用、福特等等也是家传户晓、出名的品牌。 　　陈国治表示，加拿大在这方面太过谦卑，在打造和经营品牌方面略逊一筹，缺乏在品牌上的推广和营销。好的产品，我们缺乏专注品牌打造。丧失了品牌形象，从而失去先机。高质数和耐用的产品，不断扩大的用户群、有效的品牌营销手段，三者是创造一个品牌都不可缺少的策略。需要不断地努力经营及呵护。加拿大的企业和政府需要学习日本、韩国、美国等等国家，看看他们如何抓住机遇，如何利用品牌将海外市场做大。 　　陈国治举例说，加拿大的教育体系非常好，安大略的中小学教育在英语国家中排名领先，高等学府实力雄厚，多伦多大学、滑铁卢大学等都是相当高级的学府。如果能够形成为世界品牌学府，很多事情上就事半功倍了，吸引更多优质学者。 　　国家品牌 　　国家的形象也是一个品牌。好的品牌不仅带动经济增长，也同样提升一个国家或地区的形象。多个品牌产品都出自一个国家，消费者自然就对这个国家产生好感，具有亲近感，这是人之常情。因此产品的品牌和国家形象，是相辅相成。好的品牌，自然就是一个国家的亲善大使，苹果就相当于美国的亲善大使，丰田就代表了日本的亲善大使，三星则产生了人们对韩国的美好形象。 　　同样，一个城市、国家的品牌也需要经营，拉斯维加斯就是一个品牌营销的成功案例。这个在荒凉沙漠之中拔地而起的不夜之城，根本没有好的环境或其他产业支撑，但是却发展成为世界旅游胜地，绝非一日之功。很大的秘诀就在于品牌营销 - 赌城。一句“在此地发生的，就留在此地(What Happens Here, Stays Here)”的营销创意，成功将这个沙漠之地推广成全球知名的旅游、会展和赌博之都。 　　陈国治表示，墨西哥制造的产品很多，但是没有人知道墨西哥有哪些出名的品牌。中国制造也相当多，但是能够形成出名品牌的产品至今也只有一两个。但华为、联想等仅仅是初具规模，还没有达到风行全球的品牌。近期以来，中国的高速铁路成为了一道中国国家品牌。这是得益于科学技术、企业、政府合力，共同进行推广，也得益于中国国内大规模的基础设施建设，打造了活生生的现代化高铁网络做示范 。 　　陈国治指出，加拿大具有良好的科技创新能力、稳定发展的经济、良好的教育培养了全球领先的产业大军、宽容和包容的多元文化具有独特优势。在当今动荡的国际形势之下，加拿大和安省都面临独特的机遇，希望在不久的将来打造多方面的产品品牌。

　　加拿大边境局(Canada Border Services Agency)日前发布消息，上个月在多伦多皮尔逊国际机场(Pearson International Airport)查获了超过37公斤的鸦片可疑物，这些鸦片都被藏在包装咖啡商品里面。 　　2016年12月23日，边境局在检查一艘从德国驶入加拿大境内的运输船，其中有个货物的重量比实际标明的500g重了不少，等工作人员打开货物查看时，发现包装箱内的咖啡袋里都卷着25个砖块形状的物体，经检验这些物体均包含鸦片成分。 　　目前这批货物已移交给RCMP(加拿大皇家骑警)来处理。本周三，边境局官方新闻中提到，2016年全年在GTA地区共缴获了235公斤的可疑鸦片。 　　如果有其他可疑或非法物品过境线索，可拨打加拿大边境局免费电话1-888-502-9060进行举报。

　　1月11日(周三)凌晨，强风天席卷宾顿市，导致该地区三栋在建民宅被刮倒，轰然倒塌，损失惨重。 　　据悉，被刮倒的三栋民宅位于Sandalwood Parkway以北Mississauga Road上一栋大型联排别墅屋的南端，三栋房子都仅完成了三分之二，都是半成品。 　　早上7点，房屋开发商派负责人赶到了现场，对强风造成的损失进行评估。现场一栋房屋房顶被整个刮飞，房屋彻底倒塌。另外两栋房顶还残余一部分，房子基本也只剩下残垣断壁。 　　据开发商介绍，这些民宅计划是在今年夏天完工，发生了这样的灾难后，最早盖完也要到秋天了。 　　另据气象部门消息，当天凌晨2点左右，宾顿市的强风非常猛烈，风速最高达102 km/h。

　　1月11日(周三)上午，密西沙加市Lolita Gardens一间公寓内发生火灾，家中一名男子火中窒息，被急救人员送入医院抢救，目前仍未脱离生命危险。 　　事发地点靠近Cawthra Road夹 Dundas Street路段，皮尔警方称仅确认伤者是男性，年龄等其他信息并未透露。火情仅波及一个单元楼，最终被消防员扑灭。 　　警方和救援人员在现场进行调查，火灾发生原因还未查清。

　　多伦多市府一份最新报告再次建议，将垃圾收集私有化扩大至士嘉堡，也就是报告所指的District 4;而将District 3也就是老城区仍然留给有工会组织的市府员工。该报告将多伦多的垃圾收集划分为四个区，其中District 1和District 2属于央街以西，这两个区已经在福特当政时期实现了私有化。 　　央街以西8年将省下$8800万 　　副市长、华裔市议员黄闵南(Denzil Minnan-Wong)一直主张将多伦多的垃圾收集通过招标投标方式私有化。他认为私有化不仅有助于提高垃圾收集服务的质量，而且可以为市民省钱。 　　据他提供的数据，央街以西在2012年开始垃圾收集私有化，次年就为市府省下$1100万。估计在为期8年的合同期内，可以为市府总共省下$8800万。 　　而根据上述市府报告，在2015年，尚未私有化的央街以东，District 3也即老城区总共花了$1970万;而District 4即士嘉堡，则花了$1400万。 　　工会：市长把垃圾收集工人当“垃圾” 　　代表市府垃圾收集工人的工会 CUPE Local 416曾经警告，垃圾收集私有化意味着500工人面临失业。工会代表在上月的新闻会上批评市长庄德利，称市长置工会成员的利益于不顾，无视他们的工作热情和积极性，一意孤行，把垃圾收集工人当“垃圾”(Tory is treating them “like garbage”)，一心想把这500工人炒鱿鱼。 　　不过新的市府报告也提出建议，希望在士嘉堡垃圾收集的招标投标过程中，同时邀请私人公司和市府垃圾收集工人一起参加。 　　庄德利：这与意识形态无关，省钱是王道 　　市长庄德利对工会的回应是：这个事情与意识形态无关，而是与省钱及服务质量有关。央街以西的实践已经证明私有化确实省了钱，同时也提高了服务质量。多伦多周边的约克区和皮尔区也已经实行私有化，现在任何人反对将垃圾收集服务外包都没有意义。 　　庄德利还说，“市府不仅要在央街以西的外包中省钱，也要通过外包在央街以东省钱。既然我们已经找到既能省钱又能提高服务的法子，我看哪些议员会站出来反对。”  

　　楼市火爆楼价飞涨，根据记者观察，万锦市一个独立屋楼盘，两年前放盘时售价不足140万，如今转让价已经爆涨了百万。当年的楼花买家，以十几二十万元的首付为杠杆，短短两年多就撬动百万盈利，当然是桩好买卖。于是，为了抢到独立屋楼花，有人不分酷暑严寒彻夜排队，也有人花钱请人排队，更有人不惜多花5万元“买筹费”优先认购。有地产从业员透露，一些特别出色或稀有的屋盘“筹”价，可以高达约屋价的5%，预计这个黑市价今年可能上涨至平均6万元。专业人士告诫：若不幸遇楼盘烂尾，“买筹费”就白白打了水漂。 　　有房地产市场业内人士声称，几年前若约克区有新盘推出，很多人会提前一星期便开始架设营帐通宵达旦排队买楼花，初期只要买家肯受累，排队便能买到屋；过了一段时间之后，很多人怕辛苦不愿意自己排队排足7日，于是“排队党”应运而生，有人摆放小椅子占位置，道致不少争拗甚至打架情况发生，要劳动警察到场维持秩序。 　　其后发展商为杜绝“排队党”，实行每隔两小时点名一次，以确定是买家本人排队。多次混乱情况被传媒和社交媒体披露之后，不少发展商干脆取消排队，改为向一些经纪发放部分配额（行内术语称之为“筹”）。 　　地段越好“筹”价越高 　　该人士声称，初期一些有“筹”的经纪，因手上未必有客，于是将“筹”转让。业内人士声称，转让费3年前只是5,000至8,000元，但最近两年由于楼市畅旺，这笔俗称所谓“排队费”升至2万至3万元。买家支付额外费用之后，便可以优先入内拣屋。 　　2016年初“排队费”已经涨到5万元，业内人士说，一些特别出色的屋盘“筹”价，更可以高至8万至10万元，约是屋价的5%，这些新屋位于市中心或地点很好；或是区内只剩下一幅地皮可供开发，很多人想迁居入住；又或是觉得当地很有投资价值，例如康山、烈治文山等。 　　据业内人士声称，这种情况越来越夸张，也反映楼市完全转变为卖家市场，以前只是独立屋有排队费，但目前半独立屋和镇屋的新盘，也开始出现排队费，只是费用较低；多层共管大厦新盘也有所谓“VIP经纪”，但由于单位数量多，市场上争抢的情况不如独立屋，所以没有排队费，只是优先挑选单位。业内人士说，多年前是发展商向经纪支付佣金，但现时是没有佣金，买家尚要支付额外费用才有机会买新屋。 　　独立屋开售每小时涨价1万元 　　业内人士又声称，市场上的VIP经纪也是有真有假。发展商拣选VIP经纪的原则，是依据地产公司和地产经纪在过去几年的销售纪录来分配名额。 　　一个新楼盘开售，据业内人士声称，利益最大的是内部认购（Builder's Family and Friends），支付“排队费”的买家属于第二轮，然后才轮到公开发售。 　　业内人士声称，目前情况尚未恶化至排队先后次序出现不同价位争抢的情况，不过有迹象显示，发展商似乎也要从中分一杯羹，早前一个位于烈治文山北端约有50栋屋的新盘，以VIP方式预售，发展商开售后每小时涨价1万元，换言之，上午最早入场的买家，与下午最迟挑选房屋的买家，楼价已相差逾10万元，该新盘当天只卖剩不足10间屋，留待翌日公开发售予上网登记的准买家。 　　经纪指“排队费”违规 　　对于房地产市场存在所谓的“排队费”，运亨地产经纪黎宇昌表示，他知道有此情况，但个人从未经手，若有客人想买新楼盘，只会转介予其他人。他表示，地产业有规定，经纪在任何情况下均不能以现金交收，必须经由地产公司出支票，“排队费”属违规行为，会被吊销牌照；但他认为长远而言，由于需求持续增加，排队费只会越来越高。 　　据知业内曾有传闻，一名有配额的经纪因客人迟到近两小时，经纪在售楼处外等候期间，一名华裔买家趋前表示准备买3套屋，但只得一个配额，自称手上有15万元现金，让经纪开价转让配额，不过该华裔买家最终被经纪拒绝。 　　若楼盘烂尾，“排队费”则打水漂 　　买家支付“排队费”要冒相当高风险，黎宇昌表示，虽然可优先拣楼，但若最终未能买到心仪房屋，“排队费”不会退回；如果发展商破产或其它原因，道致楼盘烂尾或无法成交，“排队费”则如“肉包子打狗”一去无回。 　　安省新屋均有保险，主要是保障订金，惟因“排队费”不属于订金或首期的一部分，全部是现金交易，当然也没有任何收据，因此若楼市逆转或发展商出现问题，即使提出民事诉讼，也无法追讨这笔款项。 　　黎宇昌称，数年前也有一些小型发展商眼见房屋价格飙升，于是将尚未动工的楼盘屋价提高近20%，若业主不愿加码，只能取回订金和些微利息。发展商合约通常含有一些有利发展商的条款，即使经民事诉讼取得赔偿金，扣除律师费之后，可能反而不如楼价升幅。他声称，发展商现时已经直接将屋价提高至两年后交吉时的预 期市场价格，以前新屋楼花售价是较现货为低，但目前是楼花价格反而比现货高，因为发展商是以将来的市价计算。 　　由于楼花价格较现屋贵，黎宇昌说，也带动了二手楼市的升幅。发展商通常将一幅地皮分成数期兴建出售，由于楼价上升，因此第一期的屋价，可能与后期的价格相差数十万元。一般楼花要一年半至两年交吉，当第一期新屋尚未成交，而发展商仍在开售时，首批买家帐面上已经“赚”了30至40万元，于是出现楼花转让和炒楼的问题。 　　税局严查“转让获利不纳税” 　　大多伦多地区的楼价以往每年平均升幅约为4-6%，最近两年的升幅为15-20%，换言之两年前入货，到今日尚未成交，但已经升值35%至40%。黎宇昌称，买家可以用10万元订金，赚取30万元的利润，相当于变相鼓励炒楼。 　　他又声称，法律上第一个买家尚未成交，因此政府田土厅没有纪录，只是发展商的档案有资料显示买家曾经未成交前转让物业，很多转让楼花的人没有报税，税局近年派人专门向发展商索取这些楼花转让的交易纪录，向未交税的人发信追讨。 　　Condo市场“买筹”不多见 　　据廿一世纪岭先地产楼花专家Ken Yeung表示，购买镇屋或独立屋新屋盘的“买筹”潮流，并未延伸到Condo市场。他指，主要原因在于供应问题，一个Condo楼盘可能有数百甚至逾千个单位出售，而且在同一时间，甚至同一地段亦可能有多个楼盘在发展及开售，在供应充足的情况下，没可能出现独立屋或镇屋要花数万元买筹才能优先买楼的情况。 　　Ken又指，由于目前Condo单位需求亦不错，所以发展商基本不需要利用削价来吸引买家，只是在一些楼盘出售到一定程度要推出货尾时，才会提供一些优惠，目的是尽快将货尾出手，优惠可能是减一万元楼价、送储物室或保证两年租金等。 　　他强调很多人以为“扫货尾”可占到好处，但货尾单位通常在楼层、朝向及面积大小方面都很少有选择，同时一个楼盘的呎价开盘时是最低的，随后就会渐渐上 升，发售到要出售货尾时，可能已经是开盘两年之后，余下单位售价亦随时日水涨船高，就算发展商将楼价减一万元促销，但单位可能已较开盘时涨价了几万元。

　　图据多伦多动物服务所   　　据CBC报道：去年平安夜，一只贵宾犬被人用胶带缠住嘴巴遗弃在多伦多Rouge Park附近。幸好有路人及时发现将其送往动物医院急救，捡回了一条命。 　　这条可怜的狗狗叫Frankie，它现在正在多伦多动物服务所康复，状态良好。 　　不过Frankie的遭遇却引起了公愤，善待动物组织(PETA)悬赏$5000元搜寻狗狗主人，并表示找到主人后会移交警方处理。  

  　　加拿大公园管理处日前宣布，为了削减繁殖过剩的野生鹿数量、维持大自然的生态平衡，本周五(1月13日)将在南安省的皮利角国家公园(Point Pelee National Park)联合当地的Caldwell First Nation，开展集中的猎鹿活动，公园在1月23日前将一直闭园。 　　公园管理处称，这场猎鹿活动是国家常年维护公园生态环境的措施之一，此次猎杀的野生鹿都是白尾鹿(white-tailed)，该品种在周边区域内大量繁殖，数目惊人，对该地区的森林和草原生态造成了严重破坏。 　　据12月中旬国家公园进行的高空检测数据，该区域某处共统计到84只鹿，而公园能接受的合理数量范围为24-32只。 　　分析称，鹿数量急剧增加的原因是因为诸如狼、熊和豹子等食肉动物天敌的骤减，温暖的寒冬气候和繁茂的植被树叶也给鹿的繁殖带来了便利。

　　嫌犯所驾驶的车辆 　　据CBC报道：荷顿区警方正在搜寻三名劫持卡车并且关押司机的嫌犯。 　　据警方通告事情于周二晚发生在奥克维尔。当时这名卡车司机正准备把一批汽车配件运往福特工厂。这时一辆红色休旅车开到他面前，车上下来一人称自己携带武器，强迫司机进入货柜中。 　　随后嫌犯开走了卡车并沿着Winston Churchill Boulevard往北行驶。被困的司机通过门缝将手伸出挥舞，试图引起路人注意。然而驾车紧随在卡车后面的另一名嫌犯看到了这一幕，便通知卡车停车，将车门锁好后继续行驶。 　　过了1个小时后，卡车在密西沙加South Sheridan Way某空地停下，嫌犯将司机手脚绑住把他转移到了另一个货柜里面。 　　司机听到几名嫌犯讨论货柜没有值钱货物后嫌犯便离开了现场，将司机留在货柜中。 　　司机花了大约1个小时挣脱，大声呼喊并拍打车门引起了一位路人注意，终于脱身。 　　警方称三名嫌犯均为黑人男性，中等身材。他们都用头巾遮盖面部。嫌犯驾驶的休旅车为2005款红色Kia Sedona。暂时不清楚嫌犯想偷走什么东西。

　　美国麦当劳早在一年前就推出了全天早餐(All-day breakfast)供应服务，着实给麦当劳带来了可观的收益。而加拿大的麦当劳粉丝们一直以来都无缘这种全天供应的美味实惠的早餐，不过，也终于算盼到头了。 　　加拿大麦当劳宣布，目前正在安省Ajax镇和惠特比市两个地方试验全天早餐供应服务，看是否会受加拿大消费者欢迎。有消息称，这家快餐连锁巨头将在今年夏末或者秋初正式推出全天早餐新菜单，不过麦当劳方面并未正面公开这个决定，麦当劳公关经理Michelle Yao仅透露：“正着手准备加拿大市场的全天早餐食谱(All-Day-Breakfast)。” 　　有专家分析称，如果推出全天早餐供应，加拿大的消费者也会非常喜爱，因为加拿大人去年一年在早餐上的花费高达1600万元，所以麦当劳在加拿大市场做的这个尝试应该会很成功。

　　密西沙加的华人居民陆生(Geoff Lu)给太太买了一个iPhone 7 Plus做礼物，谁知寄到家里的只有一个空盒子。更糟糕的是，苹果公司竟然不认账，这意味着陆生支付的1200多块钱可能就要打了水漂。 　　据本地英文媒体CBC报道，在去年的11月份，陆生为太太在苹果官网选购了一台iPhone 7 Plus，当作圣诞礼物。这个礼物，花掉了他1200多块钱，由于价格不便宜他们还商量了好一阵子。 　　没过多久，手机就通过UPS寄上了门。当包裹到家的时候正好没人，于是两人在11月15日，特地跑到了密市的UPS总部仓库，才把包裹取了回来。 　　回到家以后，陆太太迫不及待地打开了包裹。她等不到圣诞节了，想要现在就看看礼物是啥样。 　　“咦?盒子怎么是空的!!!” 　　陆生在一旁，还以为太太开玩笑，没搭理她。直到太太又喊了一声，他才意识到事情的严重性。他走过去一看，盒子里果然空空如也。 　　1200多块钱啊，就买回来一个空盒子吗?陆生赶忙联系消费者权益机构，在他们的指点下找到了UPS公司和苹果商店，将事情的前前后后写了下来，递交了上去。 　　除此之外，他还专门跑到了苹果的实体店，可是对方表示他的手机是网上买的，只能找网上的客服，就把他打发了回去。 　　陆生又同信用卡公司(Capital One)打电话，希望能退钱，可是对方说如果苹果不同意，他们不能退。 　　没有办法，陆生只能联系苹果的网上客服，希望退钱或寄一个新的手机来。客服让陆生耐心等待，说要“调查”。 　　整整一个圣诞节，陆生和太太都是在不安中渡过，好好的一个假期都被毁掉了。 　　在11月27日，苹果忽然就和他们说他们已经“调查完了”，接下来也没有别的安排。 　　眼看自己的1200块钱就要打水漂，陆生万般无奈之下将自己的遭遇捅给了英文媒体CBC。 　　媒体介入后，苹果公司改了口，说调查还在继续，请继续等待。 　　UPS公司那里的调查陷入了僵局。该公司规定了如果包裹丢失或破损，应该怎样赔偿，可是没有写盒子里的东西没了，应该怎样处理。由于苹果公司在UPS开始调查前就结束了调查，所以UPS无法从苹果处拿到任何信息。 　　眼看已到了一月中，离购买手机已经过去了两个月，陆生还是没有从苹果那里得到任何最新消息。 　　加拿大消费者议会(Consumers Council of Canada)的发言人Ken Whitehurst表示，陆生的案子很麻烦，因为没有人能证明到底是苹果公司没有寄出手机，还是在运输环节丢失了。如果苹果坚持不肯退钱，陆生可能不得不上小型法庭要求索赔了，而这则意味着旷日持久的法律程序。

　　有研究指新移民患精神分裂的风险较土生加人高 　　多伦多精神与瘾癖研究中心昨发表有关新移民罹患精神分裂症原由的新报告，指出新移民初到贵境，面对生活环境转变，适应新生活与工作上的重大压力，影响脑内分泌多巴胺(dopamine)，而过量多巴胺易令其患上精神分裂症，报告显示移民较土生土长者较易出现精神分裂状况。 　　负责进行此临床实验研究的家庭精神健康研究中心临床学者迈莎里(Dr. Romina Mizrahi)，去年邀请56名市民参与研究，包括25名移民与31名本国土生土长的人，她向一众接受试验人士给予中度压力测试，所得出数据发现当移民面对相同压力时，出现的忧虑情况导致脑部分泌多巴胺，较土生加国人面对压力时分泌的多巴胺为高。 　　迈莎里博士相信参与研究之移民，或因曾经历过生活环境转变的艰难，以及工作量过多等压力，不时会面对社会隔离感所带来的境况，令他们在研究中出现仅中度压力时亦会因过往经验，有感而发影响多巴胺分泌。 　　其研究中合共有32名移民人士与44名非移民人士参与，然而整体研究显示多巴胺分泌量多，会增加患上精神分裂症危机，而非移民者在临床实验中多巴胺分泌明显没有移民人士多。 　　纵使研究结果如是，但迈莎里博士强调多巴胺分泌多，并不代表一定会出现精神分裂症，只不过是患上此症的危机较高而已。即使接受临床实验的移民似乎在压力下，出现多巴胺分泌情况多于非移民者，但此数据并不代表大部分移民者都有上述危机。 　　下一步研支援计划成效 　　她在昨天发布于《精神分裂症通讯》的研究报告中坦言，精神分裂症并不容易诊断出来，故此多认识在何种因素下会容易导致精神分裂症出现，是非常重要的资料，同时亦期望透过上述研究与发表相关报告，令相关机构与政府，多发展社区支援工作，以协助新移民人士面对如何防治患上精神分裂症，并拨款支援医治。 　　身兼本国青少年心理疾病预防诊所与研究计划主导者的迈莎里博士形容，本国人口发展与劳工市场，若没有新移民加入，只会出现萎缩情况，也因联邦政府锐意吸纳更多新移民。 　　她续指本国吸纳新移民之余，却似乎没有增加如何帮助与支援新移民处理生活压力带来的情绪问题，社区亦缺乏资助以断定社区内易罹患精神分裂症高危一族，以预防高危人士患上精神分裂症，尤其是新移民青少年的资助。 　　迈莎里博士指出其研究报告，将生物理论结合社会科学现象，而下一步的研究将会着重于如何透过社区支援计划，帮助新移民高危一族，减低他们因生活压力而增加多巴胺分泌，从而减轻他们患上精神分裂症的机率。

狗狗是人类最忠诚的朋友，但是虐狗事件却常有发生，圣诞节前夕，士嘉堡地区就发生了一起恶劣的虐狗事件，目前，善待动物组织(PETA)悬赏$5,000寻找虐狗者。 据悉， 圣诞节前夕，一只名叫Frankie的贵宾犬在Rouge River Drive夹Jaguar Street附近游荡，被发现时，这只小狗已经严重营养不良，并且口鼻不还被绑了一根橡皮筋，路过的行人把这只小狗带回家中简单处理之后，将其送进了医院治疗。 图片来源：CBC News 为了调查这起虐狗事件，善待动物组织PETA提供了$5,000元奖金，希望知情人士提供相关线索。

加拿大皇家地产公司Royal LePage公布了2016年第四季度GTA地区的房价增长数据，数据显示，第四季度多伦多的房价继续飙升，房屋均价高达$720,029，比2015年同期上涨12.4%。然而与GTA地区其它城市相比，多伦多房价的增长幅度是最低的。 根据Royal LePage公司公布的数据，GTA地区房价增长幅度最多的是列治文山(Richmond Hill)，房屋均价高达$1,138,826，比2015年同期增长了30.1%，奥沙瓦(Oshawa)紧随其后，房屋均价 $471,975，涨幅达到26.9%。此外，惠特比(Whitby)和旺市(Vaughan)房价上涨幅度也较大，2016年第四季度的房屋均价分别为$610,658和 $927,371，涨幅分别为21.3%和19.9%。 从房屋类型来看，GTA地区房价上涨最快的房屋类型是独立屋和半独立屋，而condo的价格上升幅度较适中。 在多伦多，两层独立屋的均价为$1,023,05，比2015年同期上涨14.3%，一层独立屋的均价为$783,533，比2015年同期上涨17.1%，公寓式住宅的均价为 $422,650，比2015年同期上涨6%。 图片来源：CP24 在奥沙瓦，两层独立屋售价$498,650，涨幅为28.5%，在惠特比两层独立屋售价$624,345，涨幅达22%。除此之外，奥沙瓦是GTA地区condo价格上涨最多的城市，condo均价$371,815，涨幅达到19.1，其次是宾顿市，condo均价$282,753，涨幅高达12.1%。 2016年第四季度GTA各个城市房屋均价以及涨幅： Toronto - $720,029 (涨幅12.4%) Scarborough - $607,053 (涨幅15.9%) Richmond Hill - $1,138,826 (涨幅30.1%) Vaughan - $927,371 (涨幅19.9%) Markham - $916,157 (涨幅18.4%) Brampton - $610,429 (涨幅17.6%) Mississauga - $639,117 (涨幅14.2%) Milton - $642,708 (涨幅13.5%) Oakville - $922,348 (涨幅17.6%) Ajax - $607,188 (涨幅17.5%) Pickering - $640,966 (涨幅17.4%) Oshawa - $471,957 (涨幅26.9%) Whitby - $610,658 (涨幅21.3%)

周四早上，汉密尔顿东区发生火灾，一家律师事务所被大火烧毁。 据悉，火灾发生于零点三十三分左右，失火的律师事务所位于King Street West，警方赶到现场后发现这家律师事务所所在的独栋大楼已经完全被大火吞噬。目前消防局正在现场救援并调查失火原因。 图片来源：CP24 警方表示，无人在大火中受伤。此外，目前也没有证据表明有人蓄意纵火。 警方在现场救火的过程中封锁了附近的道路，但是目前道路已经解封。

周二上午，温尼伯一位9岁女孩在寒风中等校车等了2.5小时，当时室外温度低至-17度。 早上8:30的时候，Tumia Roberts按照往常的候车时间等校车。她的母亲Izabella随后锁门然后去上班。 但是两个半小时之后，女孩没有等来校车，最终她选择走回家，但是家里没人。“我没法进家门，只能将背包当做垫子，然后躺下来。” 9岁女孩Tumia Roberts 直到学校打电话告知孩子没到学校的时候，单身母亲Izabella才知道自己的孩子没有到学校。她赶紧赶回家，看到女儿在后院里挨冻，急忙将孩子送往医院。 Izabella非常急躁：“孩子失踪两个多小时才告诉我，这一段时间她很有可能发生各种意外。” 对此学校表示，为了避免交通堵塞，校车更改了线路，所以没有接上学生，一共有9名学生受到影响。这位司机已经接受处分，不能再担任学校校车司机了。 5岁女孩被校车送错站 在寒风中挨冻20分钟 无独有偶，去年11月份，阿尔伯塔省的一名5岁女孩被搭乘的校车送错站，最后在寒风中等了至少20分钟。 原本，Chloe Ruffell应该去课后托儿所，但是却被送回了家门口，而家里正好没有人，所以只能在寒风中挨冻。 好在，一位好心人将孩子送到了她原来该去的托儿所。

周四，大多伦多部分地区将迎来10至25mm强降水，部分地区可能发生洪灾。 据环境部，今天白天最高温度是7度，降水大概在中午结束。加上积雪融化，部分地区的水位会相对比较高，所以民众应该避开低洼地区。 司机应该减速慢行。 今天天气预报 最近一周的天气