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天气转凉，一定要防止“亚洲瓢虫”进屋过冬、生孩子…… 哎妈呀墙里全都是…… 去年10月中旬，蒙特利尔居民Adam Miller在接受媒体采访时展示了一张图片，他在翻新一栋位于西南区的房屋时发现……墙壁石膏板后面全都是“亚洲瓢虫”。 Adam Miller展示的图片 “它们在我家墙里筑了巢，我一拆墙，它们就像弹珠一样崩了出来，那声音，听起来就像是下冻雨。” Miller去买了很多种杀虫剂，但均无济于事。他聘请专业的除害虫公司，但却被告知“他们对此也无能为力”。 专家说，“温暖潮湿的气温”有利于蚜虫生长，而蚜虫正是“亚洲瓢虫”的主要食物，“亚洲瓢虫灾害”由此爆发。 “亚洲瓢虫” “亚洲瓢虫”（Asian ladybeetle），也叫“异色瓢虫”，是“七星瓢虫”的表亲——其背上的黑点通常多于“7粒”。因其每年10月都会入侵住宅，因此便有了个“万圣节甲虫”的绰号。 相较于其它品种，“亚洲瓢虫”个头稍大，且颜色要比常规的“黑/红色”浅，比如“黑/橙色”，甚至浅至“黑/芥末黄色”。 最简单的分辨是：“亚洲瓢虫”头部附近的“白色斑块”非常像一个“大写加粗的英文字母M”。 20世纪70年代，为控制蚜虫和其他作物害虫，“亚洲瓢虫”被引入北美，逐渐成为加拿大的主要生物物种之一。 每年10月，不耐寒的“亚洲瓢虫”便会离开院子、田野与森林，寻找温暖的地方过冬，而人类的居所是它们冬眠的首选之地。 最令人厌烦的是，当这种瓢虫受到惊扰时，它们的腿关节处就会分泌出一种黄色汁液，其不仅恶臭无比，还会污染/染色物体表面。 此外，它们的“大牙”力量惊人，为寻找水源及食物，它们会撕咬一切，包括建材及家具。重要的是，它们会咬人，且能轻易咬破人的皮肤……所幸其无毒，仅会造成轻微及短暂不适。                                            多伦多也爆发了…… “使用吸尘器”是最好的办法 除虫公司老板Éric说，“一定要防止它们通过窗户、门缝或通风口进入你家。如果发现它们的行踪，你一定要在第一时间处理它们——“使用吸尘器”是最好的办法。” “更靠近自然环境的房屋（比如田野或森林），有着白色/浅色外墙的房屋，有很多窗户的房屋，有西南方向门或窗的房屋（向阳面严重，阴暗面稍好）……受到的影响尤其严重。”

加拿大总理杜鲁多近日公开表示，投资者和企业在安省的住房危机中扮演重要作用，并称是他们将住宅商品化，推高房价。 图源：Youtube/CP24 加拿大统计局最近的数据显示，截至2021年，安省43%的共管公寓和14%至21%的房屋由投资者所有。仅在大多伦多地区，投资者就拥有33%的共管公寓和9%至16%的住宅。 杜鲁多上周在宾顿宣布政府从40亿元的住房加速基金中为该市提供1.14亿元的资金。 在新闻发布会上被问及统计局的上述数据时，杜鲁多表示，投资者和企业购买公寓和房屋，通过吞噬急需的供应并在此过程中推高价格，导致了住房的“商品化”。 他说：“人们现在面临的住房危机有很多成因：经济增长、人口增长，社区发展，以及前任政府在很长一段时间内对住房的投资不足，这都需要我们现在以非常强劲的方式加快步伐。” 他说：“但我们确实知道，对很多人来说，一个挑战因素是住房的商品化，以及人们把住房作为投资工具，特别是企业把住房作为投资工具，而不是家庭把住房作为居所、生活和为未来创造财富的地方。” 据悉，住房负担能力已成为全国各地的严重问题，在多伦多及其周边地区尤为突出。 根据多伦多地区房地产局(TRREB)的数据，多伦多和大多伦多地区所有住宅类型的综合平均销售价格从2013年9月的533,797元，上涨到今年9月的1,119,428元，10年里上涨了110%。 统计局发现，截至2021年，投资者占安省所有业主的13.5%，其中2.9%的省内投资者和0.5%的省外投资者拥有三套或更多房产。在2021年人口普查中，安省有5,929,250套私人住宅，这意味着投资者拥有约800,450套房产。 伊陶碧谷Butler Mortgage的抵押贷款专家Ron Butler表示，2021年是投资者持有房产的高峰期，而持续到2022年初的持续低利率是罪魁祸首。 “直到2021年，(投资者参与)一直在不断增长。那是抵押贷款利率处于最低点的高峰年份。它们低得可笑。这确实对投资者有利，”Butler在接受采访时表示。 Butler称，加拿大央行在2022年初开始加息，这产生了吓跑投资者的预期效果。2022年3月至2023年7月期间，央行将其基准利率从0.25%上调至5%。 “今天我建议投资者在2023年不要购买(房产)。因为现在的利率不会让他们赚钱，”他说。 图源：Graeme Frisque/Metroland graphic 多伦多和大多伦多地区9月份的房地产销量是1998年以来的最低水平，Butler认为这是因为更多投资者在场外观望。 对于大多伦多地区的多数人来说，房屋仍然是负担不起，首次购房者受到的影响最大。Butler认为，政府扭转商品化趋势的最佳方式是鼓励建造租赁住宅，联邦政府称这是住房加速器基金的主要目标之一。 杜鲁多呼吁三级政府加强合作，阻止住房商品化的进一步发展。“这是我们必须合作完成的工作。联邦、省级和市级政府都有责任。” 与此同时，反对党保守党和新民主党都把加拿大住房危机的责任直接归咎于自由党。 图源：twitter@PierrePoilievre 保守党反对党领袖博励治10月18日在X上发帖称：“杜鲁多创建住房加速基金一年半后，房屋开工率实际上下降了。 新民主党在一份新闻稿中表示：“在自由党执政期间，住房危机恶化了。他没能更好地支持更多社区住房建设，没能像他说的那样建好房子。”

　　多伦多一名老年女子的儿子称，她在所谓的“祖父母诈骗”中失去了8000元，她的儿子认为RBC银行本应看到警告信号并停止为老人提款。 　　Patrick Winter在接受采访时说：支行员工完全没有能力识别这些诈骗手段，而要识别这一诈骗模式并不需要什么天才，只需要一些防欺诈知识而已。 　　Winter说，他的母亲在8月1日接到一个自称是她孙子的人的电话。从提供虚假紧急情况的细节到要钱，这个电话几乎与去年12月CTV报道的同类诈骗事件完全相符。骗子说两人的孙子和朋友在车上，发生了一起事故，然后发现了毒品。     Winter说，他的母亲去了银行，要求取现金。工作人员在批准请求之前确实向他的母亲提出了三个安全问题，但由于受骗者被教唆在提款原因上撒谎——结果钱给取了。     Winter说，一旦他和姐妹们得知发生了什么事，他们告诉母亲她被骗了，并报警。 　　Winter说，母亲为此感到羞愧。现在他代表母亲在事发后向银行提出了投诉，要求银行将钱退还给她，并审查和加强银行的欺诈防范措施的范围。   　　      据Winter说，RBC表示将调查8月1日交易期间是否遵守了自己的程序。但他明白，银行肯定会说我们遵守了自己的程序，但事实是这些程序是无效的。 　　Winter说，RBC拒绝退还资金，并“完全忽视”了他要求银行加强欺诈防范措施的请求。不承认他们的欺诈检测存在重大漏洞。 　　在给CTV的一封电子邮件中，RBC的一名发言人既未确认也未否认Winter对该事件的陈述，但表示银行进行了“详细而慎重的调查”，并与客户分享了调查结果。 　　该银行还强调，已经采取了“一些”防范身份盗窃和其他欺诈行为的措施，并指向了其面向老年人的在线资源中心以及5种针对老年人的网络欺诈。   　　      RBC的个人与商业银行传媒总监Cheryl Brean在一封电子邮件中表示：我们在整个过程中与客户合作，并随时保持联系，就像我们在这个问题中所做的那样，我们已经与客户分享了我们的调查结果，并解释了我们的决定理由，这是基于详细而慎重的调查。 　　CTV本月早些时候要求RBC提供分行级别的具体欺诈防范措施的具体示例，但被告知由于“多种原因”，这些协议不能被公开披露。 　　在Winter看来，分行内的一张纸上面列出了这种诈骗的常见元素，就足以让受害者三思而行。 　　他认为RBC需要的额外保障措施，为此他表示正在考虑将投诉至银行服务和投资监察员OBSI。 　　加拿大反欺诈中心 (CAFC) 表示，2022年安省老年人因祖父母骗局被骗超过540万加元。

　　从今年开始，对温哥华居民来说，与房屋空置有关的税项有三种：温哥华市空屋税(Empty Home Tax)、BC省投机与空置税(Speculation and vacancy tax)，以及2022年6月获得批准、追溯到2022年1月1日生效的联邦房屋空置税(Underused Housing Tax，UHT)。 　　今年是UHT的首次申报年份。截至2022年12月31日在加拿大拥有未充分使用或空置住宅物业的“受影响个人和实体”，必须在2023年10月31日之前提交该物业的UHT申报表，即使符合豁免条件也要申报。        未按时申报的业主，每栋住宅物业可能会被处以个人$5000元或公司$10000元的罚款。 　　UHT的申报截止日期通常为每年的4月30日。然而，在2023年3月27日，加拿大税务局提供了过渡期宽限，将2022年UHT的申报截止日期延长至2023年10月31日。        此举旨在为业主提供更多时间适应新规定。 　　什么是联邦房屋空置税? 　　UHT是一项年度的联邦税项，不同于BC省的投机与空置税(Speculation and Vacancy Tax)和温哥华市的空屋税(Empty Home Tax)，按房屋价值征收1%的税。 　　一些评论家戏称“未使用”是一个误称，UHT不是关于住房的未充分利用，而是指住宅未按特定方式使用。 　　根据联邦政府官网的信息，需要申报UHT的人或实体包括： 　　非加拿大公民或非永久居民 　　加拿大公民或永久居民，并以信托受托人身份拥有住宅物业的个人(已故个人的个人代表除外) 　　任何作为合伙企业的合伙人拥有住宅物业的人-包括加拿大公民或永久居民 　　在加拿大以外注册成立的公司 　　股票没有在加拿大证券交易所上市(已缴纳加拿大所得税)的加拿大公司 　　无股份资本的加拿大公司 　　什么是“住宅物业”? 　　广义上，"住宅物业"包括以下内容： 　　独立屋或类似的建筑，不超过三个住宅单位。 　　建筑的一部分，如半独立房屋、排屋单元(rowhouse unit)、住宅公寓单元(residential condominium)或其他类似建筑。 　　具有四个或更多单元的公寓楼不属于“住宅物业”。但每个公寓单元可能被视为单独的住宅物业。在这种情况下，每个所有者必须提交单独的UHT申报。空地和建设中的物业不被视为“住宅物业”。 　　获得豁免的例外情况 　　UHT有许多可以获得豁免的例外情况，根据业主类型、住宅的可用性、住宅的位置和用途以及住宅的实际居住者分为四类。 　　业主类型 　　指定的加拿大公司; 　　加拿大指定合伙企业的合伙人，或加拿大指定信托的受托人; 　　在这个申报年度新购买的房屋的业主; 　　已故业主，或已故业主的联名或个人代表。 　　住宅的可用性 　　新建; 　　不适合全年居住，或季节性无法到达; 　　在一定的时间内不能居住，因为灾难或危险的状况、或者正在装修。 　　住宅的位置和用途 　　位于加拿大符合条件地区的度假房产，在申报年度内为您或您的配偶或同居伴侣使用至少28天。 　　住宅的实际居住者 　　你或你的配偶或同居伴侣的主要居住地，或者是你正在指定学习机构学习的孩子的主要居住地; 　　在申报年度中，至少180天内有一个或多个符合条件的实际居住发生，符合条件的实际居住指一年中至少有一个月是有人连续居住在这个住宅 　　居住在房屋中的人可以是： 　　有书面合同的个人，与你和你的配偶或同居伴侣非近亲; 　　有书面合同的个人，与你或你的配偶或同居伴侣是近亲，并支付市场公平价的房租; 　　你及你的配偶或同居伴侣，且持有加拿大工作签证; 　　你的配偶或同居伴侣、父母或孩子是加拿大公民或永久居民。

近日，加拿大一起租客起诉房东“恶意收回房屋”的案件，在当地法院宣判，判决结果在当地华人圈引发广泛关注。“我认为这个判决很不公平。”本案的被告人，即产生纠纷的房屋的华人房东于女士（音）在接受媒体采访时，表达了自己的委屈和不满。 加拿大魁北克省当地住房行政法庭的判决书上显示，房东于女士通知58岁的房客娜塔莉（Nathalie）和其丈夫弗朗索瓦（François），她打算半年后将房屋收回，用于和自己的配偶一同居住，并支付了租客夫妻2000加元作为补偿。 涉事房屋/蒙特利尔日报 在搬离后，娜塔莉夫妇发现于女士并未和配偶住进去，而是将房屋翻新后试图以翻倍的价格重新出租，并在短租房网站上以每晚597加元的价格出租。 “我感觉自己好像被她嘲笑了。她这么快就把房子重新出租，实在是太无耻了。”娜塔莉夫妇称，他们将于女士告上法庭，并向其索赔。最终法院判决于女士赔偿租客6900加元。 房东收房后未按约定与配偶居住 短时间内将房租翻倍出租被原房客起诉 据判决书显示，娜塔莉夫妇以925加元的价格租住在于女士一栋5.5卧的公寓。 2021年12月23日，娜塔莉夫妇收到一封于女士寄来的信，信中于女士表示自己打算在2022年6月30日后将房屋收回，用于和自己的伴侣居住。之后，双方经过协商，娜塔莉夫妇要求于女士支付2000加元作为搬家补偿金，同年3月4日，双方签署了终止租约协议。 同年6月7日，娜塔莉夫妇发现这套房屋正在重新招租。娜塔莉夫妇请朋友佯装租客，按照招租广告上的电话打过去咨询，发现这套房子被翻新，租金也上涨至每月1805加元。 愤怒的娜塔莉夫妇立刻给于女士发送了一封通知，在通知中他们谴责了于女士未按照约定与配偶入住，而是再次将房屋出租，并要求了14000加元的赔偿，“现在我们只能租住在一个只有3.5个房间，租金却要1000加元的房子里，上班的路途也变得更远了”。 2022年11月11日，娜塔莉夫妇以“恶意收回房屋”为由，将房东于女士告上法庭。 房东：因与伴侣分居无法按原计划自住 法院认定房东收回房屋是为牟利 根据判决书上的内容，房东于女士在庭上解释称，自己之所以没有按照原计划，将这套房子收回自住，是因为自己与伴侣关系出现问题，两人决定分居，因此不再需要住在有5.5个房间的公寓内。且那段时间伴侣正好失业，而翻新房屋是因为娜塔莉夫妇搬离过后，房屋内的状况需要翻新修复。 庭审焦点集中在于女士收回房屋的举动是否存在恶意。 判决书中写道：“于女士与配偶分手并不构成严重阻碍她收回住房和居住的理由；房东没有提供任何可信和合理的解释，说明为什么她没有与当时16岁的儿子一起住在这所房子里，她的儿子今天仍然和她住在蒙特利尔的另一所公寓里；如果不是房客于2021年12月23日从房东处收到的收回住房的通知，房客绝不会离开他们自2015年以来一直居住的，完全适合他们需要的住房；此外，照片显示房客离开之日住房状况良好，没有如房东所说需要翻新……” 根据以上理由，当地住房行政法庭认为，“很明显，房东以收回自住为借口，使房客离开；房东于2021年7月购买该物业，并不是为了自住，而是纯粹为了牟利。” 最终，法院判决房东于女士必须向房客娜塔莉夫妇支付6900加元赔偿金。 在判决结果出来后，当地媒体发现，这套房屋同时在短租网站上以每晚597加元的价格出租。对此，于女士在接受媒体采访时表示，短租网站上的内容，是交给一位房地产经纪人全权负责，她并不愿透露更多信息，而对于本次判决，于女士表示：“这真的很不公平。” 而对于短租网上的招租信息，娜塔莉看到表示：“我们对此并不惊讶，只是希望能够尽快收到那笔钱。但对于所发生的一切，我们仍然非常不满。因为所有的这些程序都浪费了我们很多的时间和精力。”