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央行行长说希望看到早一天降息，但降息解决不了住房问题

加拿大央行行长Tiff Macklem表示，无论利率高还是低，都无法解决住房问题，他也希望看到早一天降息，但前提是通胀控制达到目标。图源：globalnews Macklem周四在渥太华财政委员会向国会议员发表讲话，并详细说明了加拿大央行的基准利率对住房负担能力的影响程度。。他表示，目前最大的通货膨胀压力之一是消费物价指数中的住房组成部分，该指数考虑了在较高利率环境中房租和贷款上涨的成本。 Macklem指出，去年12月的年度通货膨胀率为3.4％，如果排除住房价格，通货膨胀率将在2.4％左右。但他还指出，住房通货膨胀已经持续多年，变化的是价格压力的“构成”。在COVID-19大流行的早期，由于房价飙升，住房通货膨胀上升。Macklem表示，这段时间的极低利率部分是房价上涨的原因，但加拿大人对购买更宽敞住房的需求也是原因之一。尽管大多数市场的房价在2024年初有所下降，并且似乎相对稳定，但较高的利率使租金和押贷款上涨。 Macklem告诉议员：低利率解决不了住房问题，高利率也解决不了。我们尝试过两者，都导致了高涨的住房价格。持久的解决方案是增加供应。这包括住房供应和专用租赁房屋的供应。加拿大联邦政府近年来推出了一系列政策，以帮助解决住房可负担性问题并向加拿大市场增加更多供应。其中包括向开发商提供税收优惠，以推动专门为租赁建造的项目，包括最近限制国际学习许以限制拥有高等教育机构的城市的租金压力。图源：51记者拍摄 Macklem表示，虽然以增加供应为重点的政策将“有助于解决问题”，但刺激需求的努力将适得其反。他说：更多地关注需求的政策只会让情况变得更糟，因为价格只会开始上涨，使房屋变得更难以负担。新民主党议员Daniel Blaikie问Macklem，像首次购房储蓄账户（FSHA）这样的政策是否属于那些需求方面的措施。 Macklem说我认为这是合理的。根据加拿大财政部的数据，继去年金融机构逐步推出FHSA后，迄今为止已有超过50万加拿大人开设了FHSA。 Macklem指出，虽然他不是住房政策专家，但加拿大央行希望看到各级政府采取措施增加市场供应。他提到加快审批速度并减少开发过程中的不确定性是有益的措施。在央行连续第四次决定保持基准利率之后的一周，尽管在周三被议员问及降息的时间表，但Macklem并未提供明确的答案。他重申，央行需要确信基础通货膨胀正在减缓，然后才能考虑在近两年急速紧缩周期之后何时开始放宽其政策利率。他在谈到降息讨论时说：我希望降息能早点到来。但我们必须看看通胀如何演变。

2年前
地产经纪收入大跳水，加国经纪收入惨跌

由于央行采取史上最激进的加息，使得过去两年加拿大房地产市场从狂热中逐步回落、快速降温，这对于该行业的从业者也造成重大的打击。本周一加拿大统计局发布的最新报告显示，加拿大房地产经纪的收入受到直接影响。其中，BC 省经纪的收入跌幅最大。周一加拿大统计局发布的最新报告显示，2021 年至 2022 年间，与加拿大房地产经纪人和经纪人份额相关的营业收入下降了五分之一以上，降幅为 21.8%。需要注意的一点是，2021 年是地产行业创纪录的一年，因此地产经纪的营业收入也是创纪录的一年。统计局的数字显示，2020 年至 2021 年间，地产经纪的收入大幅增长 38%，总收入达到 $240 亿元。相比之下，2022 年总收入降至仅为 $209 亿元。 2022 年正是加拿大央行最快速加息的一年，12 个月中 7 次提高政策利率，使得央行隔夜关键利率从年初的 0.25% 升至 2022 年底的 4.25%，借贷成本上升抑制了 2022 年的成屋销售。这也导致了 2022 年商业房地产市场的低迷。不过尽管有所下降，但 2022 年地产经纪行业的营业收入仍然比 COVID-19 大流行爆发之前的 2019 年高出 34.5%。不过地产经纪的收入下降在不同的省有不同表现。在安省，该省在全国营业收入中所占份额最大，为 55%，而该省地产经纪从业者的收入下降了 25.9% 至 $115 亿元。在 BC 省，收入下降 27.3% 至 $34 亿元，而在魁北克省，收入下降 14.5% 至 $27 亿元。加拿大统计局表示：相比之下，阿尔伯塔省是唯一一个营业收入增长的省份，在今年第一季度房屋销售和价格强劲增长的推动下，2021 年至 2022 年营业收入增长了 5%。统计局还表示，预计 2023 年地产经纪从业者的收入还将进一步下降，因为房地产行业全年都受到负担能力挑战（包括借贷成本）的影响，这不仅严重影响了住宅房地产交易，但也包括商业地产的活动。

2年前
月租300刀的租房广告炸了！求女生同住还要会做饭

加拿大Brampton的一则地下卧室广告本周在社交媒体上引起了轩然大波，令人惊讶的是，这则广告并不是因居住环境恶劣而引起关注。尽管所述卧室在空间、家具和整体感觉方面确实令人不满，但与单元本身昏暗、普通的特性相比，该广告中更令人担忧的是房东对潜在租户提出的时代错位的要求。广告一开始就释放了一个危险的信号，告知申请人卧室只有一张单人床，而且供一个“女孩”与一个“男孩”共享，现招一位女租客。此外，除了与异性陌生人共用卧室（还共用床），新租户还必须承担一些相当有性别歧视意味的责任，包括所有煮饭烹饪都要全包！在广告中，房东写道：“女孩必须会做饭，其他的事男孩会做。”此外，当然，不仅卧室共享，浴室和厨房也是共用的。即使以每月300加元的低价，似乎网友们一致认为对于任何租户来说都应该坚决拒绝，尤其是这个明显要欺骗年轻女学生的房源。 “这个广告应该被起诉，”有人在星期一在SlumlordsCanada的子论坛上指出，原帖确认该广告来自Brampton。网友直言，“这家伙在租老婆吧！” 还有一个人很气愤：“我无语了。wtf。” 在社交媒体上，许多人开玩笑说该广告读起来像一份求婚或约会网站的入场申请。 “那实际上相当可怕，”有人认真说道，而另一位指出该广告“实际上令人恐惧，因为一些可怜又绝望的女生可能会因为别无选择而接受它。” 近来，多伦多地区出现了许多恐怖的租房广告，其中包括临时用床单做墙的改造房间、厨房里的床以及一些普遍令人难以居住的条件。特别是针对国际学生的一些广告中，一个房间里有多张床，而还有租户试图出租自己床或卧室的一半。

2年前
加拿大限制留学生人数和签证租房市场会出现重大逆转？

据CTV近日报道，加拿大对国际学生签证的新限制将减缓租房单位的高需求，让租金上涨速度放缓，但观察人士表示，这不一定会在解决全国的住房负担能力危机方面起到重大作用。麦克马斯特大学加拿大住房证据合作研究网络的行业教授Steve Pomeroy表示，“我认为我们将看到的影响会有些缓慢且很小。” 他在一封电子邮件中补充说，“限制学生人数并更好地管理需求将有助于减缓租金上涨速度。但这不一定会降低租金或使其更加负担得起。” 要想看到租金下降，需求必须减少，并且必须扩大供应以将租房空置率推高到3%以上，Pomeroy说道。根据CMHC周三发布的报告，全国整体租房空置率已降至36年来的新低，仅为1.5%。这项对留学生的限制主要会影响租赁市场，因为国际学生和临时外国工作者倾向于租房而不是购房。 “他们（联邦政府）来得很晚，但至少现在他们正在以正确的方式行动，”Pomeroy补充说道。他还指出，“我认为这对租赁市场是一个积极的举措……因为基本上，它减少了未来的需求，减轻了租金压力，因此我们不会看到租金非常大幅地上涨。” 移民部长Marc Miller于1月22日宣布，对外国学生入学实行为期两年的临时签证，这意味着今年将削减35%的新签证数。这一举措意味着加拿大今年的新签证数量将限制在364,000张。据加通社报道，2023年有超过90万名外国学生获得了在加拿大学习的签证，其中超过一半的学生获得了新的许可证。Miller宣布这一消息时表示，加拿大不断增长的国际学生项目正在给当地住房市场带来压力。 2025年对新申请的限制将在年底进行重新审查。Miller表示，此举旨在解决学校和“不良行为者”在增加所接收的国际学生人数同时，收取过高学费的问题。加拿大央行行长Tiff Macklem表示，新的限制将有助于缓解租金成本的压力。Rentals.ca和Urbanation报告称，12月份的平均要价租金跃升至每月2178加元的历史最高水平。 Pomeroy和一些专家将大量留学生视为住房可负担性危机的重要驱动因素。 “这并不是歧视。这只是就数量而言，我们在一个完全无法管理的系统中签发了大量的学生签证，”他说道。“学生签证的数量远远超出了我们在住房方面真正能够承载的范围。” BMO银行资本市场的资深经济学家Robert Kavcic也认为，限制将减缓租金上涨，但短期内不会有太大影响。 “市场可能需要一些时间来调整，因为目前可能已经存在大量租赁需求的积压。因此，租金不太可能会突然大幅下降。”他在一封电子邮件中说道。“限制将减轻租赁需求，并减缓租金上涨的势头。” 限制将“逐渐改善情况” Kavcic预计外国学生签证限制将带来一些缓解。需求增长远远快于我们提供供应的能力。需求端的措施，比如这种限制，可以更快实施，比更多供应产生更即时的影响，因为供应可能需要数年时间，"他说道。然而，Pomeroy表示，他认为签证限额不会立即产生影响，除非大量签证即将到期，外国学生即将离开加拿大，从而导致住房空缺。加拿大移民、难民和公民部门尚未提供相关数据。 “所以我认为，新的当前方法是阻止情况进一步恶化。但它只会慢慢改善情况，"Pomeroy说道。多伦多大学城市学院助理教授、城市学院的教职顾问Prentiss Dantzler也预计租房需求会减少，但他认为限额不足以解决住房危机。 “尽管这可能减缓需求，但供给端仍然面临着缺乏经济适用房和高市场投机率（即房屋作为盈利工具而非居住场所），"他说道。例如，他表示，新建的住房单位要比许多国际学生居住的老式单位小得多。 “许多国际学生分租房屋或住在地下室单位，甚至有些人过度拥挤地住在公寓里以减低住房成本，"他说道。“考虑到国际学生与其他人群（如老年人或成长中的家庭）的不同需求，住房系统并未为所有不同类型的家庭安排提供足够的住房。”

2年前
2022年全球新增癌症近2000万加拿大的情况如何？

据世界卫生组织（WHO）估计，2022年全球新增癌症病例约2000万例，死亡病例近1000万例。世卫组织国际癌症研究机构（IARC）周四报告称，肺癌是2022年最常见的疾病，占全球新发病例总数的12.4%。肺癌也是最致命的癌症类型，导致全球180万人死亡，占癌症死亡总数的18.7%。世卫组织在2月4日世界癌症日之前公布的估计数据显示，乳腺癌是第二大流行癌症，有230万例，其次是结肠直肠癌（190万例）和前列腺癌（150万例）。这些数据是从185个国家收集的。癌症的发病率在增加。世卫组织预测，2050年新发现的癌症病例将超过3500万例。这将比2022年增加77%。预计到2050年，新增癌症死亡人数将达到1850万。联合国卫生机构称，人口老龄化、吸烟、饮酒、肥胖和空气污染是导致癌症的主要因素。世卫组织表示，当我们根据人口老龄化和增长做出这些预测时，我们当然会感到担忧。除非在国家层面采取措施，否则在未来几十年里，我们将看到该疾病的发病率和死亡率大幅上升。加拿大的癌症世卫组织的数据显示，加拿大在2022年报告了大约30万个癌症新病例，与癌症相关的死亡人数超过10万。 53%的新增病例为男性，47%为女性。乳腺癌是加拿大最主要的癌症形式，新增病例32,080例，占新增病例总数的11%。其次是肺癌，占所有病例的10.7%，前列腺癌占8.8%。加拿大癌症协会（Canadian Cancer Society）和加拿大统计局（Statistics Canada）在 11 月发表的一份报告中指出，由于烟草使用的减少，肺癌发病率的下降速度比其他任何形式的疾病都要快。与此同时，一种不太常见的癌症–黑色素瘤–在加拿大的发病率却在上升。黑色素瘤在全球癌症类型中排名第17位，而在加拿大则排名第6位，2022年报告的新增病例为11,383例。太阳辐射是导致这种癌症的关键因素之一。结肠直肠癌是加拿大第四大常见癌症，其发病率在加拿大年轻人群中尤其呈上升趋势。专家说，不健康的饮食、缺乏运动、吸烟和饮酒会增加罹患这种癌症的风险。由于全球各地逐渐采用更西方化的生活方式，包括改变饮食习惯和吃更多红肉，可能是导致癌症发病率上升的一个因素。总体而言，高收入国家的癌症死亡率正在下降，这要归功于初级预防、减少潜在的疾病风险因素、早期诊断和改善治疗。据加拿大癌症协会估计，2023年将有23.91万加拿大人被诊断出患有癌症，8.67万人死于癌症。肺癌、乳腺癌、前列腺癌和结肠直肠癌几乎占所有新诊断癌症的一半。

2年前

　　公寓管理处的人来访，原因是最近发现有人在楼梯间撒尿，而且不是一两次，尿液的浸泡下，楼梯油漆脱落，并且有很强烈的味道，弥漫在楼梯上下的空间。　　工作人员熟悉情况：每一层楼是八个单元，中间是电梯，两面各是四户，楼层的两侧都有楼梯，另外那一侧的人应该不会舍近求远，穿过整个走廊跑到这一边楼梯来干这种事情的。　　住户的情况也熟知，你们这一边其他三家不仅是自己的房子，人也都不错，也应该不会做这样的事情。是不是就你们这个单元是出租房，住的人多，有时使用卫生间冲突，所以才有人如此。　　分析起来，房东不住在这里，这个房子里一共住着四个人，Z先生住的是主卧房，有独立卫生间，自然不会，小伙子餐馆工作，早出晚归，白天不在家，也是完全可以排除的。　　另外一个哥们不用说，认识多年，已经是朋友了，了解他，他也不会做这样的事情，那么，只有剩下的一个人嫌疑最大----江姓男人。　　这个人刚刚住进来不久，让人感觉举止言行很有些古怪。表面印象就给人以冷漠，孤僻的感觉，用现在的话说，情商不是很高。比如，对同一屋檐下的其他人不理不睬，见面从来没有不会打招呼，即使肩并肩站在厨房或者是擦肩而过，他也不会主动说一句话。　　也有例外的情况，有一次小伙子休息，朋友聚聚，来的两个朋友都是女人，他们一边包饺子一边聊天，这个男人听见声音马上就出来，并且站到了女人的面前。　　出于礼貌，女人们随便和他打了个招呼，他马上说：我姓江，江泽民的江，我爷爷是乌克兰人，我出生在国内大城市，我离婚了。　　女人们有些错愕，别人和他初识，即使问起来，他仅仅冷淡的说自己姓什么，再特别的强调一下是大城市的人，然后就再没一句话了。现在如此这般介绍，也不是在婚姻介绍所，又不是八分钟的见面，何来如此?神经兮兮。　　房东当初向其他房客介绍时说，此人是学生，可是看见他以后让人疑惑，已经是近五十岁的人了，是什么学生?在那里上学?又学习什么?难道是新时代的范进? 　　后来的时间里，谁也不曾看不见他抱书本或者拿电脑去上学。这他又说自己是做PART TIME，但是，也从来没有看见他去上班。每天，每星期，每个月多数时间都是逗留在公寓里面。只是不间断的向政府各个部门投书寄信。　　更加不同于的是，他作息时间也和其他人完全不一样，白天不起来，晚上整夜整夜的不睡觉，关在房间里不知道在干什么，下午或者是傍晚起来是常事。　　凌晨时间睡觉，他都要刷一次牙，使用卫生间从来不关门，而且发出来声音特殊，那个动静就象骡马漱嘴的声音一样，整个单元都可以听见。　　他自身的卫生清理也仅仅限于此，从夏倒冬，没有人看见他洗过澡，倒是�燃�他房间地上的脏衣服堆成了小山，每次出门就从里面捡件相对干净的。　　饮食上也和常人不一样，他从来不做饭，说是不会，连方便面也没有，没有任何锅碗瓢盆，甚至没有任何餐具，连筷子都没有一根，唯一的食品用具就是一台榨汁机。　　有一次榨果汁，破天荒的上午起来的，占据了厨房，Z先生急着做饭上班去，商量先用用水龙头，他眼睛都不翻一下，让Z先生等着。　　十多个水果刨开，榨好，然后叉开两条腿，摆好姿势，一杯接一杯喝足灌饱，再洗刷完自己的东西离开，几十分钟过去了，Z先生上班迟到了。　　偶尔从餐馆买回来面条，米粉，随手就抄别人的杯盘刀叉使用，吃完用完，就将用过的这些餐具或者吧台，或者水槽一扔，再也不管了。但是对待自己的东西却不同，榨汁机和杯子只要用一次，就是十几，二十几次的涮个没完没了，然后对着灯光左瞧右看。　　这一次工作人员前来的意思，就是想和大家说说，提示提示：都是成年人了，不要一而再再而三的在楼梯间撒尿，影响公共的环境。　　但是他们都想的太天真太简单了，这样善意，委婉的提醒完全没有起到警示的作用，阻止事情的继续发生。不久后的一天下午，在同样的地方又发现了大量的尿液。　　现场观察分析，撒尿的人是进了楼道以后，应该是防止有人突然闯进来，就倚靠在门后，站在那里直接向下面肆无忌惮的喷撒，尿液从门口一直延续整个楼梯和缓台。　　尿液的数量上看，应该是攒了不少时间，宿夜的积存，量大味足，整个楼梯间弥漫着强烈的骚气，地面在灯光的照耀下闪闪发亮。　　工作人员真是气不打一处来，当即手机拍照，并且向管理处做了汇报，查看了监控录像，研究以后，两个人一起上门找这位先生。　　可是，这个先生明明在家，无论怎么敲门就是不开。第二天工作人员早早的再去，还是睡眼惺忪餐馆的小伙子起来开的门，把他堵在了房间。　　但是他百般抵赖，不承认是自己所为，辩解说自己的钥匙曾经掉过电梯井里面，所以害怕坐电梯，进入楼梯间是为了上下楼的。　　他也不傻，知道公寓监控的摄像头只是走廊里有，楼梯间是没有的，“做案”前应该是勘察过的，所以知道工作人员没有直接的证据，但是这没有难住管理人员，他们是有备而来的。　　管理人员告诉他，从录像上看，这段时间只有你出入过这个楼梯间，时间上就是撒一泡尿的功夫，根本就不够你从十几层上下，另外其他地方都没有出现你的任何影像。　　知道的人对这个事情都感觉挺愤恨和恶心，你不是偶尔的一次，这里也不是你自己的一亩三分地，影响了其他的人，你不承认就做化验，让他承担费用，另外还有消毒清理的所有需要，有人就愤愤不平的说，　　其实，管理处并不是想把他怎么样，只是要制止这样的行为。尽管，他最终也没有承认，但是贼人胆虚，从此这个楼梯间再没有发生过这样的事情。　　事情远不是善良的人们想象的那么简单，公共场所他是不敢了，就转移了战场，在自己居住的房子里面制造麻烦。房子的卫生一般是房东周末休息抽时间来打扫，大家尊重人家的辛苦甘劳，所以尽量注意保持，唯独他把到处都弄得脏兮兮的。从不顾及。　　更加令人恐惧的是，每次他使用卫生间以后，都是一片狼藉，地上，马桶盖上满是尿液。有一次不知道什么原因，马桶里里外外全是血迹，连成片，淌成了溜，甚至连墙壁上甩的都是。更有甚者，还不止一次把马桶弄堵，不管不顾，大便以后盖上盖走人，第二天接着往里拉。　　房东接到消息，开车过来，弄了很长时间也疏通不了，使用专业工具也是不行，没办法找来了工人，拆下马桶，从里面清理出来的许多杂物，让人感觉是有意所为。　　如此恶劣行径，不仅不检点自己，还疑神疑鬼，怀疑有人向管理处揭发了他，怀疑这个，猜测那个，甚至跑到Z先生的店里去，掏出来手机，即没有拨号，也没有接听，就对着讲：你凭什么说我?我看过心理医生，我没病，倒是你长的那么丑，有什么资格指责我? 　　当时在场有医院工作朋友，接触过神经病人，感觉他的举止有些不正常，眼睛直勾勾，走道嗖嗖嗖。不是一个人有这样的感觉，公寓里和他接触过的，哪怕仅仅一次，也有这样感受，他和一般人不一样，有些神经质，和他在一起，会有一种随时受到攻击的威胁。　　其他人无所谓了，同租的人缺乏安全感，商量以后，集体找房东谈了一次：他住这里不仅让大家难受，而且缺乏安全感。房东有些偏袒，有些许的为难，因为他来租房子时，坚持要求签定了长期居住的合同。　　有这样的邻居，煎熬和风险同在，Z先生开始是说说，后来坚决的搬走了，小伙子也开始找房子了，尽管换地方上班可能不方便，哥们也在考虑。