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据CBC报道，加拿大BC省住房局（BC Housing）正在对13名公寓买家提起诉讼，其中包括一名华人房地产经纪人。 维多利亚的Vivid公寓项目通过BC省政府提供的5,300万元低息贷款建造的，以低于市场价的价格出售廉价住房。这座拥有135个单元的建筑于2021年竣工，原本应该成为BC省经济适用房的新模式，帮助中等收入居民实现拥住房的梦想。 然而，根据CBC查获的法庭文件，多达十几套公寓单元都被卖给了已经拥有房产的人士，其中有些人甚至拥有多套房产，价值高达数百万元。 BC住房局声称，有13名买家从未在他们同意作为主要住所的房屋中居住过，这违反了他们当时为获得折扣价签署的协议。 图源：Global News BC住房局在提交给该省最高法院的长达数百页的民事索赔文件中，指控了一系列买家的行为“极其恶劣且应受谴责”，其中包括一名据称从Vivid公寓项目中赚取了5.3万元佣金的房产经纪人。 所有的诉讼称："被告为了个人利益，故意破坏经济适用房计划的目的。""被告的行为对BC省全体人民造成了负面影响"。 经济适用房"试点项目" 经济适用房计划由BC住房局管理，作为应对住房危机的多管齐下努力的一部分。 诉讼中写道："其目的是，通过该计划提供的单元应该由那些可能无法买房的人拥有和居住。" 2021年，BC住房局将Vivid公寓称为私营和公共部门之间合作的"试点项目"，旨在增加"为维多利亚中等收入家庭和个人提供可负担住房所有权选择的供应"。 该省表示，他们向开发商Chard Developments提供了5,290万元的低息贷款来建设该项目。然后，开发商节省下来的资金将使符合条件的买家受益，让他们可以以低于市场的价格购买住房。 因此，政府声称Vivid公寓的售价比当时的市场价格低了12%。 民事索赔称，Vivid公寓的买家都参加了"经济适用房计划教育会议"，他们被告知该项目是由BC住房局资助，而且他们"获得了折扣价"。 中国留学生租客曝光 根据BC省政府的规定，买家必须是加拿大公民或永久居民，且"不能在世界上的任何其他地方拥有房产"，才有资格在Vivid公寓买房。 根据法庭文件，买家的家庭总收入也不能超过15万元。 此外，买家还必须同意将这些单元作为他们的主要住所，并至少在那里"实际居住"两年。 为了确保买家遵守规定，每套房产都登记了一份契约，规定该单元"只能由符合条件的人使用和居住"。 但根据诉讼，至少有13个单元的买家从未入住。 法庭文件称，其中2名买家从未为自己的单元设置对讲系统，还有1名买家从未为搬家预订电梯。 2022年6月，BC住房局声称，一名来自中国的留学生联系了Vivid业主委员会，声称她每月支付1,800元租住了一个单元，但正在被房东驱逐。 据悉，业主是一对维多利亚夫妇，以31.74万元的价格买下了这个单元。 诉讼中写道："她（中国留学生）被告知这套房子不允许租赁，而且不能告诉任何人她是这里的租客。” 根据民事索赔，该单元的业主在维多利亚地区还拥有另外6套住宅，总价值高达775万元。 房地产经纪人赚了5.3万元佣金 文件称，另一对买家夫妇在纳奈莫（Nanaimo）拥有一套价值百万元的住宅，在本拿比和维多利亚拥有4套公寓，价值超过220万元。 其他被点名的买家之一是一名退休人员，据称他与妻子共同拥有一家总承包公司。文件称，这对夫妇在维多利亚拥有2套公寓，而他们的公司在Saanich地区拥有或经营另外9处物业。 这些诉讼文件中提到的买家来自各行各业，有科学家、学生、保险经纪人、商人。其中一些人已经退休，包括一名据称在纳奈莫拥有一套价值170万元房产的男子，他目前在那里"经营一家小型酒店"。 2022年12月，BC住房局对另一名退休买家提起诉讼时，据称她住在唐人街的政府补贴住房中，而不是Vivid公寓价值30.9万元的单元里。 大部分诉讼都是在2022年提起的，但在本周，BC住房局又向一名软件工程师提交了最新的民事索赔通知，据称他以30.04万元的价格购买了Vivid公寓的一个单元。 诉讼称，他还在维多利亚拥有一套价值71.6万元的独立屋和一套42.53万元的联排别墅。 BC住房局还起诉了房地产经纪人Janet Yu。 该机构声称她"通过担任Vivid公寓多名买家的房地产经纪人，获得了巨额个人利润"。她还为自己购买了一个单元。 针对Yu的指控中写道："几乎所有由Yu代理的买家，都没有遵守《经济适用房所有权契约》的条款。" BC住房局声称，Yu从12个单元的销售中赚取了价值近5.3万元的佣金。 法庭文件称，Yu与她的伴侣居住在不同的地址，拥有或共同拥有价值近300万元的房产。 图源：Janet Yu/Sutton.com BC住房局要求收回所有单元的所有权 这些诉讼要求法院下令将这些单元的所有权转回BC住房局，将买家支付的款项（扣除费用和支出）退还给他们。该政府机构还希望要回买家从租金中收取的所有款项，并寻求惩罚性赔偿——这是一种针对特别恶劣案件的一种制裁。 在这些诉讼中，仅有两人对指控做出了回应，Yu是其中之一。 Yu否认了这些指控。她在回应中声称，英语不是她的第一语言或主要语言，因此她对英语的理解也有局限性。她说，她依靠的是"经济适用房计划教育会议的主持人"和"一名律师"的建议，签署了相关法定声明。 Yu还声称，除了"短暂和偶尔外出探望家人"之外，她"一直居住在该地段"。她声称从未有人向她提供证明，显示她购买的单元"市场价值高于她同意支付的价格"。 另一位买家，据称在维多利亚拥有一栋价值100万元的房屋，她在的回应中表示，如果该公寓项目有任何补贴，“那就是给了开发商。” 这位女士认为，她为自己的单元支付了公平的市场价值。 截止发文前，Yu没有回复CBC的电话。 BC住房局也尚未发表评论。 开发商Chard Developments总裁Byron Chard在一封电子邮件声明中表示："这个问题目前已经提交法院审理，因此我们目前不会对此发表评论。"

加拿大最适宜居住的地方因个人需求而异，然而，如果您追求房价低、工资高，那么这座加拿大城市显然超越了其他城市。一项新研究根据住房价格、生活成本和城市的平均月薪排名了加拿大最佳居住地。 加拿大搬家公司市场平台TopMove对10个加拿大城市进行了排名，根据低廉的住房价格、高工资和生活成本较低。 每座城市根据这些因素被给予1到10分的评分。较低的房价和生活成本有助于提高城市的评分，而较低的平均工资则降低了城市的得分。 该公司发现，由于低廉的住房价格和高工资，阿尔伯塔省的卡尔加里是加拿大最适宜居住的地方。 卡尔加里以每平方米约745加元的经济房价位居榜首，是榜单上最低的。 根据TopMove的数据，在这座城市工作的人平均每月获得4500加元的高工资，是排名中最高的之一。 除了住房成本和潜在卡尔加里居民可能获得的收入外，卡尔加里还以其迷人的自然美景而著称，包括距离城市不到3小时车程的数个标志性国家公园，如班夫国家公园、艾尔克岛国家公园和瓦特顿湖国家公园。 加拿大第二适宜居住的城市是新斯科舍省的哈利法克斯，这座城市的生活成本为每人1454加元，每平方米的房价平均为881.23加元，平均月薪为3670.57加元。 紧随其后，渥太华被评为加拿大第三宜居城市。该首都城市因其高平均月薪(4161.16加元)和低房价(每平方米938.18加元)而得分较高，尽管它在列出的10个城市中的生活成本最高，为每人每月1652.50加元。 排名最后的城市是温哥华，由于房价最高(每平方米20568.53加元)和单身人士每月1595.80加元的生活成本排名倒数第一。 尽管多伦多比温哥华表现得更好，但差距不大——该城市在10个城市中排名第五，房价排名第三高(每平方米14933.18加元)，尽管它的平均工资较高(每月4590.98加元)，而生活成本相对较低(每人每月1541.50加元)提高了其得分。 加拿大最适宜居住的地方 根据 TopMove 的数据，以下是加拿大其他城市的排名情况： 卡尔加里 - 生活成本：1620.90加元，房价：745.41加元，工资：4534.13加元 哈利法克斯 - 生活成本：1454.50加元，房价：881.23加元，工资：3670.57加元 渥太华 - 生活成本：1652.50加元，房价：938.18加元，工资：4161.16加元 蒙特利尔 - 生活成本：1344.10加元，房价：11376.19加元，工资：3643.35加元 多伦多 - 生活成本：1541.50加元，房价：14933.18加元，工资：4590.98加元 维多利亚 - 生活成本：1578.50加元，房价：981.28加元，工资：3513.67加元 埃德蒙顿 - 生活成本：1479加元，房价：7507.82加元，工资：3991.33加元 温尼伯 - 生活成本：1392.10加元，房价：17185.21加元，工资：3183.81加元 魁北克市 - 生活成本：1490.50加元，房价：14375加元，工资：3636.07加元 温哥华 - 生活成本：1595.80加元，房价：20568.53加元，工资：4042.45加元

安省一名没有车牌的母亲在经历爱儿去世后，仍需为儿子的车支付贷款。 来自Whitby、75岁的Maria Melville向《CTV》表示，她已故的儿子James Melville是一名电梯工程师，工作时需驾驶汽车带着工具四处奔波。早前儿子的车故障后，请求妈妈帮忙再买一辆。 爱儿心切的Maria向银行签署贷款，帮助她的儿子以 24,000 元的价格购买一辆 2019 年Buick Enclave。 这位好妈妈不介意帮儿子度过难关。然而天不遂人愿，买车两星期后儿子突然猝亡。她形容儿子身体健康，从未思考过正当壮年的儿子会突然身亡。由于儿子突然去世，买回来的车成为了这位好妈妈的心事。她从未开车，也没有考取车牌。她联系了与她共同签署贷款的经销商和National Bank，要求他们取回汽车但被拒绝。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1646067838557-0'); }); 安省汽车工业委员会（Ontario Motor Vehicle Industry Council）首席发言人Jeff Donnelly表示，合同一经签署就具有法律约束力。 《CTV》联系经销商和National Bank后，National Bank发言人表示目前已终止合约。 National Bank同意收回这辆车并豁免24000万贷款。这名悲伤的母亲表示，能摆脱车辆贷款令她心情轻松，形容为很大的解脱。 （图：CTV）

最近，售卖二手物品的连锁店Value Village因卫生问题，和销售奇怪或定价过高的产品而受到抨击，因此面临着形象问题。一位前员工分享了在这家连锁店工作的感受，并对这些问题阐述了自己的观点。   图源：PenguinLens/Shutterstock   2023年夏天，Jennifer在加拿大大西洋省的一个Value Village工作。 她说：“我被聘为分拣员，基本上就是整理杂项部的东西。” 她说，她喜欢同事们和一线面对员工的经理们，但在工作的方面却存在问题。 “我对配额和物品污渍有意见。”Jennifer说，作为配额的一部分，她每天要整理大约250磅的物品。 当被问及公司的标准清洁程序时，Jennifer回答说：“谁告诉你有标准清洁程序的？” “我们确实带了一瓶清洁剂和一块抹布，主要是在我们换班结束时用来擦桌子的。衣服不洗，口袋不用检查，物品没有清洗。”她补充道。 根据她的经验，坏掉的东西要么被回收，要么被扔掉。 为了给商品定价，员工们不得不在网上查询商品的价值，并据此分配，尤其是“当它们是昂贵的商品时”。 她说：“这些物品和珠宝在定价后被锁在展示柜里。” 根据Jennifer的说法，Value Village说自己支持慈善，收购物品时都是按重量计价；但物品以更高的价格上出售，不需要的物品被卖到其他国家。 在那里工作了几个月后，Jennifer就被Value Village解雇了。 她说：“我因为为自己辩护，反驳了指责说我工作太慢而被解雇了。” Jennifer是这家旧货店的许多前雇员之一，他们在社交媒体上分享了自己的经历。 图源：Facebook截图   尽管有当员工的经历，Jennifer说她仍然会去那里购物。 她解释说：“我在Value Village购物只是因为他们的价格比沃尔玛等店低。” “生活成本不允许普通人花很多钱买衣服，甚至支付账单。” Jennifer补充说：“我不会再在那里工作了。” （为了保护受试者的匿名性，本文受访者使用了化名。）    

这个周一(3月4日)，多位华人租房受害者联合声讨住在纽约法拉盛一栋公寓里的陆姓女子，称其从2019年开始就以房东身份进行租赁诈骗。 该女子之前涉嫌利用自己半个房东的身分，承诺如果房客一次交三个月到半年的现金房租就给房客折扣，但在收钱后，陆姓女子却常常在两周甚至数日内就将房客赶出；该女子目前已不是房东，但仍住在屋内继续行骗。 据悉，骗租案发生的地点位于纽约法拉盛罗斯福大道(Roosevelt Ave)夹帕森斯大道(Parsons Blvd)附近，数年来可能已有大约50人落入租房陷阱，涉案金额可能超过15万美元。 其中虽然有不少受害人报警，但警方几乎每次都表示无能为力，因为双方是现金交易，没有合同、没有证据，很多人只能自认倒霉。 目前，已有10多名受害者组建微信互助群，准备联合起诉陆姓女子。 综合星岛日报，侨报，世界新闻网等媒体的报道，受害者中最惨的是蒋女士，2020年，她和丈夫及孩子回中国过年，由于绿卡快到期，于是一个人先回纽约。 2020年4月，蒋女士在交给陆姓女子4000元之后，搬到这间公寓，没想到住了四五天就遭到驱逐。 更恐怖的是，陆姓女子还擅自扔掉了蒋女士所有的个人物品，包括绿卡延期表、护照、结婚证、儿子出生公证等重要文件，导致她绿卡一直没有办好，无法离境。 适逢疫情期间，因为来不及补办证件，导致她父亲在中国去世，她都无法回国见他最后一面。她因为此事极度抑郁，甚至出现自残行为。 类似的故事反复上演。另一名受害者黄女士表示，2020年4月，她通过网上的租房信息联系上陆女士，付了三个月租金加一个月押金共3000元。 当时没签合同也没收据，结果黄女士仅住了两个晚上，就突然有一对老人来看房。陆姓女子称这是她的远房亲戚，疫情期养老院不接待他们，如果黄女士不腾出房子，他们马上要露宿街头，因此让黄女士搬走且承诺退钱。 黄女士无奈之下只能搬走，但之后她多次联系陆姓女子索要退款都无果，还遭到威胁。 最新一名被骗的69岁女房客表示，自己甚至一天都没住，就被陆姓女子赶出，近3000美元全打了水漂。 王女士2月29日在一个租房网站看到这个地点，看过之后还比较满意。 陆姓女子出示了自己拥有此处房产的证明文件，答应1300元一个月把两居室中的一个卧室和客厅租给王女士，并要求她在2小时之内就要付清款项。 王女士看到屋内几乎家徒四壁，没有冰箱，没有煤气，没有热水可以洗澡，而且客厅墙上多处写着“骗子”的字样。她问陆姓女子原因，陆女含糊而悲伤地表示，自己有段不愉快的过往。 王女士不忍追问，还安慰她说，没关系，我们以后就好好相处”。 王女士于是当天就付清了客厅和小房间的租金和押金共2600美元。 但在签合同时，陆姓女子以该房无法出租为由，只写了一张证明王女士是访客的纸条，说如果写成租客，会被大楼管委会找麻烦。 搬入前的3月1日和2日，王女士还自掏腰包粉刷了墙壁，打扫了卫生，期间旁边的邻居就告诉她，陆姓女子是骗子。 果然在2日晚间，王女士回公寓时就发现大门从内反锁，已无法进入。 “那天晚上好大的雨啊，我腿脚不好，只能走到朋友家睡地板”，王女士痛斥， “房子2600元，我还打扫粉刷花了几百，但是一天都没住。我在美国40年都没碰到这样的事！” 一直到4日，她仍无法联系上陆姓女子，才找到之前提醒她陆姓女子是骗子的邻居，找到了该屋的真正房主吴先生。 吴先生表示，2014年，自己全资买下这套公寓，和陆姓女子共同拥有，但是在之后因为处理房产意见不统一，一直在走法律程序。 去年5月，这套房产的归属权已经转到了吴先生家人名下，法院也在去年11月下了驱逐令，但还没有收到搜捕令(Warrent)，因此陆姓女子大摇大摆撬掉吴先生换的门锁，继续入住和行骗。 据吴先生介绍，陆姓女子可能从2019年开始就以骗租维生，拿过期的房产证假装自己仍是房东。这三四年期间，可能有近50人被骗，每年至少骗5万美元，陆姓女子有时能在一个月内骗取上万元。 这些受害者从17岁到80多岁不等，都是弱势群体，他们和陆女士进行现金或口头交易，警方到场往往也因缺乏实质性的证据很难处理。 公寓的门锁因多次更换已千疮百孔，屋主曾自己在公寓墙上涂上骗子字样提醒租房的人，但仍有房客继续入住。（均金玉贻摄） 为避免再有人受骗，吴先生和不少受害人一起去找过警方，但都因没有实质性证据无果。他还在该公寓墙壁喷漆写下三个“骗”字，然而仍有人上当。 3月4日下午，受害人和吴先生在等待警方无果后，又一同前往纽约市议员黄敏仪办公室，寻求协助。 据悉，目前已有10多名受害者组建微信互助群，准备联合起诉陆女士。 受害者们还表示，要把这场骗局公之于众，避免更多人受害，并让诈骗者受到应有的惩罚。