加国新闻

2024年4月4日，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）发布报告称，尽管因为加拿大央行加息导致房价上涨势头遇阻，但随着降息预期愈加明确，预计2025年加拿大房价开始反弹，到2026年将创造新高。 图自《国家邮报》，2024年4月 如果相信CMHC的判断，那么大家现在只有一件事要做，就是凑凑兜里钱，赶紧找房看房。 《国家邮报》报道称，CMHC发布的报告还显示，尽管 20234年市场上的出租房屋数量将增加，但预计供应量将无法满足需求，导致未来几年租金上涨、空置率下降。 CMHC 表示，不利的融资条件预计将使开发商在2024年启动新的公寓项目变得更加困难。因此预计到2025年至2026年间，加拿大房价和租金都将继续上涨。 CMHC还表示，未来三年住房市场的负担能力也将成为人们担忧的问题，因为抵押贷款利率下降和该国自上世纪50年代以来最强劲的人口增长可能会刺激房屋销售和价格的反弹。 数据显示，到2023年底，房屋销量从2021年初的峰值下降了约三分之一，而房价在此期间下跌了近15%。在此期间，由于人口强劲增长、储蓄增加和收入提高，潜在购房者数量也随之增长。 CMHC预测，随着 2024 年下半年抵押贷款利率和经济不确定性下降，我们预计买家将开始重返市场。此外，需求向加拿大各地低价住房和市场的转变也将推动房地产复苏。 CMHC还指出，2025年至2026年的销售活动将略微超过过去 10 年的平均水平。预计加拿大2024年的新屋开工量将下降，然后在2025年和2026 年复苏，这反映了利率上升对新房建设的滞后效应。 数据显示。2023年加拿大六大城市开工建设新公寓137915 套，这一水平与过去三年的水平大致持平。 从地区来看，CMHC 预测安大略省和BC省的新房开工量下降，主要是由于融资成本上涨，开发商难以提高公寓建设量。 他基本认同CMHC的大方向，但是不是乐观到2026年就能创新高，真的很难说。 不过，RBC在不久前进行了名为“首次置业者权衡调查”（First-Time Homebuyer Trade-Off Survey）的民调，结果发现温哥华30岁以下的年轻人购房意愿强烈，而且愿意在购房目标上妥协。 RBC在报告中表示，他们支持加拿大年轻人趁早上车！ 当然，加拿大银行的利益已经与房地产高度捆绑，RBC的意见也只是一家之言，仅供大家参考。 这份民调报告指出，面对房地产价格长期高企，加拿大年轻人对置业的想法发生变化，从以往采取消极的“躺平”态度，变为接受市场现实，愿意妥协。 30岁以下的买家对市场的态度是，可以放弃“理想家园”的梦想，而是先找个能买得起的房子。 其中，65%的30岁以下置业者都表示愿意接受较小的居住空间，相对之下，只有不足15%的30岁以上置业者表示愿意。 年轻置业者愿意接受的其他妥协，包括扩大对地点的选择范围，以及优先考虑一些适合他们当前人生阶段的住宅。 从积极一面理解，加拿大年轻人要奋斗起来了。从消极的方面看，加拿大年轻人将不得不卷起来。 但无论如何，从财务角度买房仍然是加拿大人的主流选择。

上周，加拿大鹅宣布全球裁员17%，紧接着加拿大鹅的员工就开始收到裁员邮件通知。 3月25日，有些加拿大鹅的员工收到邮件被告知，次日不用再去办公室。 对于这种指令，他们并不陌生，去年8月份，加拿大鹅已经进行了一轮裁员，只是这次裁员的方式不同：直接邮件通知。                                         图源：Globalnews 三名被解雇的员工匿名表示，这种裁员方式“不人道”和“令人沮丧”。（因担心爆料可能会影响就业前景，所以选择匿名） 一名被裁员的员工表示：“在工作多年后被解雇是一种创伤。”“通过电子邮件进行解雇让你感觉自己只是一个数字，你并不重要。” 周四，加拿大鹅公司首席人力资源官Jess Johannson表示：“这样的决定令人心碎，我们理解它们带来的影响，我们知道没有完美的方式来分享这样的消息。” 她接着说：“我们的重点是确保我们的团队成员受到尊重和尊严地对待，并给予他们处理这个消息的时间。” 在LinkedIn的一篇帖子中，加拿大鹅公司的CEODani Reiss于3月26日宣布了“令人难过的消息”：公司将裁员全球总部员工的17%。他表示，裁员将使该公司处于更好的规模化地位，并将帮助总部位于多伦多的企业专注于效率和品牌、设计和运营方面的倡议。 当天早上9点过后不久，员工收到了两封电子邮件：一封是来自Reiss的重组计划说明；另一封是来自加拿大鹅公司人力资源部门的，内容是裁员通知，通知那些被裁员的员工。 一位前员工说：“我完全震惊，我真的被完全措手不及。” Johannson指出，每一位受影响的员工都被邀请安排与“人力资源业务合作伙伴”的线上会议。她表示，虽然一些员工选择立即安排会议，但其他人选择稍后再谈。 加拿大鹅表示，会议可以“根据（前员工）的意愿尽快安排”。两名前员工表示，让刚刚收到解雇通知的人自行安排与人力资源的后续会议是“令人心痛的”。 其中一位声称他们在得知消息后几个小时内都没有“得到面对面接触”，而且人力资源部门“没有主动联系”。 在被问及这些具体指控时，加拿大鹅公司提到了Johannson早前的声明，称重点是“确保我们的团队成员受到尊重和尊严，并给予他们自行处理消息的时间”，受影响的员工能够在“最适合员工的时间安排会议”。 该公司重申：“我们知道没有完美的方式来分享这样的消息”，“一些员工选择立即安排这些[会议]，而其他人希望稍后再谈。” 前员工称之为“令人沮丧，因为我认为他们应该得到更多的同情、共鸣和人类对话，而不是一种电子通讯。” 三位前员工都对加拿大鹅公司的电子邮件策略表示失望。其中一位说他们“对一个加拿大标志性品牌会选择这条路感到极度失望。” 重组的牺牲品之一是一位长期工作的员工，他表示自己致力于打造这个传奇品牌。他说，电子邮件优先的裁员方式“与公司的良好形象不一致”。 “加拿大鹅公司的文化一直以公平对待人、尽可能尊重人为荣。” Global news就这些指控向加拿大鹅公司发问，但加拿大鹅在回复中没有直接回应这些指控。 据多伦多Samfiru Tumarkin LLP律师事务所的国家联合管理合伙人、劳工和就业律师Lior Samfiru称，随着远程工作的兴起，通过电子邮件发出解雇通知变得越来越普遍。在疫情之前，他表示这种情况很少见；在过去二十年中，他只处理过两起此类案件。 Samfiru表示，通过电子邮件发送裁员通知并不违法，但他建议不要这样做，因为这样做留下了太多的随机性。 他说这是“一个不好的主意”，因为雇主有责任及时告知员工他们的解雇，但以数字为主的电子邮件流程意味着可能会因为被错过、未送达或者被误判为垃圾邮件而未被打开。 “接收到解雇通知的时间可能非常重要。” 最佳的裁员做法应该允许被裁员工提出问题，而不是让他们在失去工作的冲击下承担进一步的步骤。当这种情况没有发生时，沮丧的员工经常会寻求法律咨询。 事实上，Samfiru表示，大约有十几名前加拿大鹅公司的员工已经与他的律师事务所联系，提出了问题。 “当雇员通过电子邮件解雇时，这可能会使他们面临法律诉讼，因为他们实际上是在推动他们的员工去找律师。” Andrew Monkhouse是约克大学Osgoode Hall法学院的兼职教授，他在被解雇的法律问题以及人力资源实践方面具有专业知识。他表示，传统上，人们会面对面被告知被解雇，但是疫情已经彻底颠覆了我们的工作方式以及解雇的方式，引入了诸如电子邮件裁员之类的趋势。 “这种情况变得越来越普遍，因为越来越多的人在家工作，包括人力资源工作人员。成本削减以及需要通知很多人解雇，同时尽可能少地使用资源，也是其中的因素。” 他表示，最佳做法仍然是通过一对一的直接沟通告知员工他们被解雇，无论是面对面还是远程，并随后以书面形式进行跟进。像Samfiru一样，他也不建议使用电子邮件作为第一种联系方式。 “人们期望在被解雇时有一定程度的尊严。收到一封电子邮件通知被解雇可能会让人感到相当沮丧。” 从礼仪的角度来看，Samfiru警告说，电子邮件的方式可能会进一步加剧已经很紧张的情况。 “这位员工可能会对雇主留下不愉快的印象，对他们产生不好的感觉。” Samfiru表示，远程工作的趋势并不是绕过职场礼仪的借口。 “我们仍然有能力、技术、手段和资源安排员工与解雇者见面，解答他们的问题，得到尊重对待。”

两姐妹正在警告公众，今年早些时候他们的母亲和继父因同一种侵袭性链球菌疾病而去世。 Sammi和Meta Ross说，医生直到为时已晚才意识到他们得的不是感冒，是A型链球菌。 链球菌A型是一种存在于皮肤和喉咙上的细菌，可以在儿童和成人身上引起各种疾病。侵袭性A型链球菌是指当这些细菌引起更深层的感染，并从正常情况下无菌的体内部位发生感染， 如血液、肺部、肌肉深处、脂肪组织等。 新斯科舍省伍兹港的Ginny和Jeffery Killam于今年2月25日在同一天内因这种侵袭性疾病去世。他们都是59岁，而Ginny距离庆祝60岁生日只有几周的时间。 Ginny和Jeffery Killam约两个小时后因A型链球菌去世。提交者：Meta Ross 姐妹俩说，当他们的母亲在去世前几天出现类似流感的症状时，他们最初并不太担心。 “周二我妈去看家庭医生，家庭医生告诉她，她得了流感，”Sammi说。“然后她回家去睡觉休息了。” 但到了周四，Ginny的症状变得更糟：她变得脸色“灰白”，浑身出汗并且黏腻。她被救护车紧急送往医院，并在那天晚上陷入了感染性休克。 Jeffery陪同妻子去医院，并于第二天开始出现症状并被送往医院。当晚，公共卫生部通知Sammi和Meta他们的父母感染了A型链球菌。姐妹俩被作为预防措施给予了抗生素。 GINNY和JEFFERY的病情在周末恶化，然后去世了。 “周日早上10点，我们的继父开始心跳骤停，我们先失去了妈妈，接着是爸爸。”Meta说。“所以在两个小时内，我们失去了他们俩。” Sammi和Meta认为，如果家庭医生更早为他们的母亲进行A型链球菌测试，而不是诊断为流感后让她回家，她可能还能活下来。 他们还说，医院在明确他们的母亲患有传染病后应该采取预防措施来保护他们的继父，尤其是因为他正在接受透析治疗，属于高危人群。 “不应该有任何等待。他应该在星期五晚上就开始服用抗生素，”Meta说。 病例上升  新斯科舍省卫生部表示，该省今年迄今已有40人感染了A型链球菌，其中包括Killams在内共有10人死亡。该疾病还夺走了一个六岁男孩和一个45岁男子的生命。 公共卫生医师Ryan Sommers表示，新斯科舍省卫生部正在与医疗保健提供者合作，教育他们如何诊断A型链球菌。 “对于临床医生来说，确定这是一种常见的呼吸道疾病，还是一种更令人担忧的疾病是有挑战性的，”他说。 Sommers表示，在秋季和冬季的呼吸道疾病季节，A型链球菌更为常见，全球病例在解除了大多数针对COVID-19的公共卫生措施后开始增加。 他说，其他疾病，如COVID-19、RSV和流感，也会“使人易感”感染A型链球菌。 在安省，A型链球菌发病率也非常严重！ 在2023年10月1日至2024年2月29日期间，安大略省报告了1,008例确诊的A型链球菌病例，对应总体发病率为每10万人口6.5例。 与2024年1月相比，2024年2月报告的iGAS病例总数有所减少，疾病高峰可能已经过去。在18岁以下人群中，病例的数量在2023年12月达到峰值后继续下降。 65岁及以上的人报告了最高的发病率（每10万人口11.0例），其次是5至9岁年龄组（每10万人口8.2例）（见表1）。与2022-23相比，2023-24发病率最大的增幅出现在5至9岁年龄组（增幅为355.6%）和1至4岁年龄组（增幅为94.3%）。发病率总增幅为75.7%！ 到目前为止，本季度iGAS病例需要住院的比例略高于上一季度的相应比例（78.8% vs. 74.2%，见下图表2）。 截至2024年2月29日，18岁以下病例中有8.1%（10/124）的病例报告了死亡，这一比例高于上一季度（上季度18岁以下病例的死亡比例为1.9%）。在18岁以下人群中，死亡人数约占2022-23季度所有死亡病例总数的83.3%（12例）。 大家一定要注意观察自己的身体变化，不可大意！ A型链球菌的症状包括： 高烧（尽管服用非处方药物治疗后仍在恶化或持续）  患处严重疼痛、肿胀和红肿  头晕 皮疹迅速扩散  恶心和/或呕吐  手臂、腿、颈部或背部严重疼痛 脱水  皮肤色调和整体颜色发生变化。  Sommers表示，症状迅速恶化是该病的“红色警报”。 “这些症状迅速出现，而且在短时间内迅速加剧，”他说。“因此，在六、十二、十八小时内，如果你没有好转，那就是寻求医疗保健服务的时候。” 姐妹俩也表示，时间就是生命。并敦促人们在感觉不适时到医院寻求医疗帮助。 “不要等待，”Meta说。“如果你感觉不舒服，去看医生告诉他们。” Sammi补充说：“（疾病发展）速度很快，尤其是对于免疫受损的人，比如我的继父。”  

据North Shores News报道，加拿大税务局(CRA)公布的最新数据显示，自2022年4月至2023年3月，该机构对1998件涉及房产的报税文件进行了审计，涉及金额$1.719亿元。 CRA的房地产违规税务审计计划(real estate non-compliance tax audit program)于2015年推出，主要针对大温和多伦多地区的房产交易。光是在2023年就审计了9078件，审计金额达到$4.26亿，为第二高，仅次于2020年的5.27亿元。 目前，审计员在BC省已经完成了共计13983件审计，总额达$13.09亿元;在安省完成了60716件审计，总额达$13.97亿元。两地合计约$27亿。 审计员主要关注3个关键领域：未申报的收入和资本利得税;不合格的GST/HST退税;以及新建或翻修房产交易中未申报的GST/HST。 在BC省，对申报的所得税进行重新评估是重中之重。在去年审计的$1.719亿元中，$1.311亿元属于所得税类别，$3610万元来自未申报的GST，仅有$420万元来自不合格的新建房和租赁房的GST/HST退税。   核查富裕阶层是否谎报收入 2023年，审计员着重审计了BC省未报告或少报告收入的1089件报税文件，平均每件文件涉及的金额是$86036元。2021年，审计师所审计的每件个案的平均金额为历史最高，达到$178278元。 对于所得税和资本利得税，审计员会考虑多个问题，比如报税表上所报的收入是否匹配纳税人的生活方式，包括房地产的成本和维护费用。 报告指出，CRA可以分析出纳税人报告的收入与其生活方式之间的关联。在没有明显收入来源的情况下获取昂贵资产，比如高档住宅，可能存在未申报所得税的可能。 而且，审计员还会审查未报告的全球收入，例如，加拿大居民申请主要居所的资本收益豁免，但没有申报全球收入，这是违反规则的。 在BC省，许多数百万的豪宅社区的居民却报着低收入水平，这显然有逃税或避税的行为存在。 例如，去年西温一位坐拥$840万豪宅的离异华人妈妈就因起诉前夫涉及抚养费的官司，被怀疑有谎报收入的偷税漏税行为。 警惕交易中的潜在偷漏税，不当背锅侠 CRA也指出，从非持有加拿大永久居民身份(PR)的卖家那里购买的房产或存在税款未支付的风险。 “购买房产的买方有责任了解卖方是否是加拿大居民。通常，负责完成地产交易的法律文件公证人或地产律师有责任完成这些核实。” “在支付购买款项之前，从非PR卖方处购买房产的买方应向卖方索取由CRA签发的合规证书。否则，买方可能要负责向CRA支付卖方未缴纳的所得税。” 故意逃税外加50%罚款 在涉及逃税的情况下，如果纳税人在申报时故意提供虚假声明，除了补缴税款外，CRA将按照欠税的50%加以罚款。去年的罚款总计约$3700万元，意味着去年所审计的案件中约17%($4.26亿中的约$7400万)确实有逃税行为。 不过，去年的罚款是自2018年以来最少的。2022年，逃税占所有审计金额的31%左右。 CRA表示，自2015年以来，大温、大多伦多一直是审查的焦点，因为这些地区的房地产活动一直保持在高水平。随着房地产环境的变化，CRA会调整、扩大并完成这这2个地区之外的房地产审计。 CRA已经20个月没有更新其审计数据，目前尚不清楚2023-2024财年记录何时公布。 炒房将作为重点关注对象 2023年及以后，BC省将对对那些在购买房屋后一年内出售房屋的人征收 20%的税，而CRA将更加密切地关注房屋倒卖，因为购买后1年内的销售利润现在将作为营业收入而不是资本收益征税。 我们也将持续关注该方面的政策变动。

上周进行的一项民调发现，加拿大人倾向于将食品价格的上涨归咎于超市和杂货店，多于其他原因。 民调机构Nanos Research于上月底至本月初随机向超过1,000名成年国民进行电话访问调查，结果发现有32%的受访者表示，杂货店是食品价格大幅上涨的最主要原因，这比率较2023年的28%更高。此外，有超过20%的受访者将物价上涨归咎于燃料成本增加，比率较去年上升了3个百分点。 自新冠疫情以来，国民一直要为食物负担更重的开支，情况持续至天。加拿大央行上月表示，从2021年2月到2024年2月的三年间，食品及杂货价格上涨了近22%。 调查显示，其他被受访者归咎食品价格上涨的因素还有食品制造商，以及天气、杜鲁多政府、碳税，或认为是所有因素的综合作用。 调查还发现，有近五分之一的国民表示，他们或他们认识的人在过去一年以来曾接受食物赒济库的帮助。 其中以18至34岁的受访者使用过食物赒济库的比例最高，达接近27%。以地区分析，使用食物赒济库的比例最高的是草原省份地区，达27.5%。 图：加通社