本地新闻

这对情侣是在中国著名的文化瑰宝——北京歌剧院工作时相遇的。 汤（托尼）张的小儿子负责舞台布局和道具安排，而他的恋人杨丹扬则是一名歌剧演员。   然而，他们在歌剧院的工作只是日常职业。在2010年代，这对情侣还活跃于北京火热的房地产市场。 他们大部分的财富都用于购置温哥华、西温哥华、伯纳比、素里和里士满等地的大约十二处房产。 法官范特（Funt）描述了这对在北京歌剧院工作的情侣如何在中国“抓住机遇，赚得了巨额财富”。他们会提前了解到在何时何地排队，有机会以20%的首付购买预售公寓，之后再高价转手出售。 法官表示，这对情侣在当时火热的北京市场中获得了巨大的成功，以至于他们“在北京过着非常舒适的生活”，拥有司机、两位保姆以及几辆高档轿车。 与此同时，这对情侣一直梦想着前往加拿大，尤其是大温哥华地区。 在加拿大，他们希望逃避中华人民共和国的一孩政策，他们认为该政策可能会迫使女性进行堕胎。 不过，这对情侣在卑诗省（B.C.）提起的诉讼中指控，他们的财富转移到加拿大的计划遭到了一位驻温哥华的朋友和商业伙伴——银航（Hang Yin，又名“银叔”）的背叛，这场诉讼已持续了五年多。 法官表示，当这对情侣在2015年开始把财富转移到海外时，银“挪用了数百万美元”，并通过一些编号公司将资金转移到他及其家人控制的温哥华地区物业中。 除了认为银“过于回避”并指责他未向加拿大税务局报告其巨额资产外，法官还因藐视法庭对银处以2.5万元的罚款，并指出“这将对银在更广泛的社区中造成重大负面影响。” 法官还不相信银的女儿于银（Yu Yin）。法官表示，尽管于从UBC获得经济学学士学位，并从她父亲挪用的财产中获益，但她却虚假地声称自己不会讲英语。 与此形成对比的是，法官对于这对北京歌剧情侣追求更好生活的梦想表示同情。 法官曾提到，作为歌剧演员的杨在作证时以“无控制、感人至深的声音”表达了她希望在加拿大生孩子的愿望。 杨说道：“是的，我确实是想去给我的第二个孩子出生……当时，中国政府不允许夫妇生第二个孩子。如果我坚持要生孩子，我会受到雇主的惩罚，他们可能会惩罚我，甚至更糟，会采取极端措施，例如强制终止我的怀孕。” “抱歉，加拿大是一个非常包容的国家。我们认为在这里生第二个和第三个孩子是个明智的选择。” 在丈夫与她一同跨越太平洋来到加拿大后，杨于2014年在温哥华地区的一家医院生下了第二个孩子。2017年，她又在同一地区的医院生下了第三个孩子。每次生完孩子，这对情侣都会飞回中国。中国的独生子女政策于2016年1月结束。 张和杨原本计划留在中国，即使他们的房地产财富已经转移到加拿大。然而，当温哥华西区的一所私立学校联系他们表示还有空位时，他们于2018年迁往加拿大，并获得了永久居民身份。 然而，他们才意识到，自己在大温哥华的资产并不安全。而在中国的房产也遇到了重大麻烦，这主要是因为汤张的父亲张春利（Chunli Zhang），一位共产党官员，他曾建立自己的房地产帝国，但正因腐败而被调查。 大约六年前，中国当局没收了张春利的30处房产。此外，因当局指控张春利隐瞒了一些房产而将其转移给家人，文件显示，他们还没收了张小儿子19处房产，尽管张春利从未被定罪。 自从张小儿子于2022年因白血病去世，法官努力保护张的名誉，避免暗示他曾违法，以安慰他未成年的孩子。 法官表示：“我想补充一点，因为张小儿子已经去世，他的三个小孩中的一个或多个可能希望在未来阅读这些资料，因此没有任何暗示或证据表明他们的父亲参与毒品交易或其他犯罪活动。” 不过，法官确实注意到，张小儿子被认为“在主卧室里藏有大量现金”。此外，法庭还听说他的司机经常向包括银在内的不同人送“装满现金的旅行袋”。 法官表示：“我对想象装满现金的旅行袋感到不安。”但他拒绝判定这种方式转移现金是否非法。 最后，法官裁定，张的家人通过他的遗产有权追回他将近6000万元的绝大部分财产。 这些财产包括温哥华西41街400街区的几处房屋（靠近橡树公园项目）、两处俯瞰英吉利湾的西温哥华豪宅、五处伯纳比的物业、三处位于里士满三号路6800街区的空置土地，以及一处位于素里32街与140街交角的商业物业。

据警方消息，一名男子上月涉嫌在天车上试图纵火焚烧一名熟睡乘客，现已被控罪。 大温运输警察(Metro Vancouver Transit Police)表示，事件发生在12月16日下午3时左右，地点在本拿比。 该部门周三(14日)发表声明称：“一名男子在从温哥华开往本拿比的天车上睡觉时，另一名男子涉嫌将液体泼洒在受害者的衣服上并试图点燃。” 声明还补充说，有在旁民众介入并将嫌犯带下车。 警方称，37岁的索吉(Sukbinder Sogy)被控以武器袭击、故意破坏致人生命危险，以及持有易燃物。 大温运输警察发言人斯蒂德(Amanda Steed)警官表示：“这是一次可怕的经历，所幸受害者没有受到任何严重的身体伤害。” “我们必须赞扬那些挺身而出帮助受害者、控制嫌犯直到警察赶到的旁人其勇敢和无私。” 索吉目前仍被拘留，下次出庭日期为1月21日。 法庭纪录显示，索吉于2025年9月被判犯有两项危害生命安全的恶作剧罪，以及一项持有燃烧物罪。纪录还显示，索吉被控违反缓刑规定，据称该违规行为发生在2025年12月16日，地点在本拿比。 (图：大温运输警察)

卑诗省一宗正在审理的民事案件，最近引发不少关注。案件让外界看到，一个来自中国的家庭，如何把在当地积累的大笔资金转移到加拿大，并在大温哥华地区陆续买下总值约6,000万加元的多处房产。 案件由卑诗省最高法院法官 Gordon Funt 审理。《温哥华太阳报》形容，这不仅是一宗普通的财务纠纷，更像是一幅跨境资金流动、家庭移民选择，以及房地产投资布局交织在一起的现实图景。 从法庭披露的资料来看，整个故事牵涉的内容相当复杂，包括中加两地房地产市场在特定时期的活跃状况、资金转移方式、税务争议、证人说法的可靠性、部分资产被查封的纪录、独生子女政策背景，以及加拿大整体生活环境和私立学校对移民家庭的吸引力等。 这宗案件之所以浮上台面，是因为一个在中国房地产市场取得不错收益的家庭——张氏家族，向卑诗省另一华人家庭——尹氏家族提出诉讼，双方围绕合作投资过程中资金使用及权益分配问题展开争议。 钱是怎么流进加拿大的？ 根据庭审资料，自2015年起，张氏家族陆续将资金转移到加拿大，并投入大温地区多个房地产项目，前后涉及十多处物业。 庭审期间，法官了解到，张氏家族部分成员曾在中国接受相关调查，当地也曾对部分资产进行处理。同时，法庭还提到，北京歌剧院（Beijing Opera House Theatre）的两名员工，曾参与中国房地产投资，并在短时间内获得可观回报。 法庭文件也指出，当时部分资金转移过程中，存在绕开中国个人年度外汇额度限制的做法。按照规定，每人每年最多只能向海外汇出5万加元。 2025年12月，法院裁定张氏家族有权追回前合作伙伴尹航（Hang Yin，音译）在大温部分房地产投资所得收益。法官认为，相关操作在管理和履约层面存在明显问题。 这些物业大多由尹氏家族通过公司名义持有，总价值约 6,000万加元，包括： 温哥华西41街400号街区、靠近 Oakridge Park 项目的多栋住宅 西温哥华两栋可眺望 English Bay 的独立屋 本拿比 Royal Oak Avenue 6200号街区的四处房产 列治文 3号路 6800号街区的多处物业 素里 32 Avenue 与 140 Street 交汇处的一家咖啡馆   这件事和全球房市有什么关系？ 这些购房行为，刚好发生在海外房地产资金非常活跃的一段时期。部分经济学家把那几年形容为“中国资金外流高峰期”。 美国联储局的一项研究指出，来自中国的住宅投资资金，曾明显推高美国部分城市的房价，有些社区的涨幅甚至达到15%以上。 2016年至2019年之间，加拿大和澳洲的房地产市场也出现类似情况。温哥华和多伦多的资金流入规模，在那几年几乎放大了近六倍。 加拿大公寓市场分析人士 Jordan Scrinko 估算，在海外购房最热的时候，温哥华大约三分之一的房产交易来自中国买家，多伦多情况也差不多。 法院怎么看资金来源？   庭审中，法官重点关注一个问题：这些在大温买下的房产，资金到底来自谁？ 资料显示，张春利（Chunli Zhang，音译）曾在中国担任重要行政岗位，拥有房地产项目决策相关权力，圈内常称他为“张先生”或“老大哥”。 法庭获悉，他名下曾有多处资产被处理，包括30处房产、5辆汽车，以及约2,200万加元现金。相关文件曾对其提出金额超过1亿加元的指控，但其本人并未在中国被定罪。 法官最终认为，现有证据不足以证明，流入加拿大、用于尹航投资的资金直接来自张春利本人。 相反，法院更倾向认为，资金主要来自张春利的儿子张彤（Tony Zhang，音译）及其伴侣杨丹阳（Danyang Yang，音译）在中国房地产市场中的投资收益。庭审资料显示，两人曾通过预售公寓转售模式累积了可观资金。 法官也提到，资金转移过程中，存在多人分拆转账，以及集中现金流转等情况。 双方争议焦点在哪里？   在诉讼过程中，尹航并不认同张彤是实际投资人，认为真正出资的是张父，因此试图否定张彤作为债权人的资格。 不过，法院根据多项书面文件作出判断，包括： 2019年，两家涉案公司向张彤出具合计约 3,772万加元 的本票 同年，尹航本人亦向张彤签发约 563万加元 的本票 所有文件均为正式法律文本，清楚列明债权关系 法官表示，这些文件内容清晰，对确认资金归属具有直接参考价值。 最终判决怎么安排？   法院最终裁定： 本拿比一处独立屋归张彤所有 张氏家族持有素里咖啡店 52%股权，并拥有优先处置权 张氏家族享有温哥华 West 41st Avenue 项目的利润分配权 尹航需支付 2.5万加元惩罚性赔偿   相关资产的后续处理，将按法院程序继续推进。  

2020年2月9日，温哥华东南部False Creek附近的公寓建筑工地上，建筑起重机巍然耸立。加拿大全球新闻/达里尔·迪克 众所周知，目前大温哥华地区的房地产市场处于低迷状态，与去年相比，近12个月的销售活动和价格均有所下滑。 然而，根据一位本地房地产经纪人的说法，预售公寓市场受到的冲击尤为严重，买家因经济不确定性和新建与转售价格间日益扩大的差距而犹豫不决。 迈克·斯图尔特（Mike Stewart）是一位拥有二十年经验的温哥华房地产经纪人，专注于预售市场，他估计该地区预售公寓的销售额与几年前相比下降了“超过50%”。 斯图尔特在接受1130新闻电台采访时表示：“这是一个戏剧性的下滑。” 他指出，市场放缓体现在较长的销售周期，并且在某些情况下，项目停滞或被取消。 当被问及项目取消情况时，斯图尔特表示：“经常发生。是的，现在这种情况很多。” 斯图尔特提到，在卑诗省，预售的定金通常是受到保护的，这意味着如果项目被取消，买家通常能拿回他们的钱。然而，他也表示，失去的时间对于有意购房者来说可能仍然是昂贵的代价。 “那是他们本可以在几年前投资的钱。” 斯图尔特表示，预售公寓市场之所以如此冷淡，主要是因为经济不确定性和买家缺乏信心，尤其是投资者和首次购房者对那些需要数年才能完成的项目持观望态度。 他说：“考虑进行重大交易的人希望有确定性。” 开发商面临更高的成本、增加的监管以及降低的转售价格，这些因素都使得预售变得更难以销售。 斯图尔特将许多责任归咎于省级和联邦政府。 他说：“如果政府能专注于像增加收入、保持成本低等简单事情，大家的生活会更好。但不幸的是，我们的政府并不理解这种思路。” “住房是年轻人立足生活、成家立业的方式。这种监管和税收政策让人们无法做到这一点。” 他还表示，美国关税压力以及与美国总统特朗普的贸易谈判的不确定性，进一步加大了开发商和潜在买家的挑战。 斯图尔特警告说，楼花市场的放缓可能会在未来几年对大温哥华地区的住房供应产生连锁反应，如果更少的项目推进，可能会为下次价格上涨埋下伏笔。 他说：“目前我们几乎没有新的住房供应在增加。” “当人口在增加时，会有新的住房进入市场。政府目前所做的，特别是省政府，正在为未来房地产价格的激增埋下种子。”

新的八车道隧道已被选择来替代老旧的马西隧道交叉口。（卑诗省政府图片）  George Massey隧道替代工程的建设准备工作正在加紧进行，Deas Island公园的很大一部分现在已被围栏封闭。 然而，Delta市的一位市议员对省政府在这个项目对繁忙的休闲区造成的影响以及公路99号通勤者在旧隧道下所受的困扰表示强烈不满。 市议员迪伦·克鲁格在社交媒体上发布的视频中表示：“Deas Island公园是大温哥华地区的瑰宝之一。每年，成千上万的家庭都会来到这里享受步道网络、观鸟、遛狗或参加夏季划船比赛。但这一切都将发生改变。” 在视频中，克鲁格指着蓝色的施工围栏，他表示这将使大约三分之一的公园在未来几年的隧道建设中被封闭。 他说：“不仅是公众的通行受到影响，还有成千上万棵树木的砍伐、脆弱的动物生态系统和步道网络的消失。其实不必如此。” 他指出，十年前曾有一个准备就绪的项目即将开工——一个价值27亿元的桥梁，该项目不会对Deas Island岛或Fraser河两岸的农田造成此类影响。 “但九年前，这个项目被取消了。为什么？因为小心眼的党派政治。”  George Massey项目最初于2013年由当时的BC自由党政府提出。 该项目于2017年被取消，当时BC新民主党刚刚上台，新政府选择重新审视并进行新的技术评估。 这导致了新的八车道隧道计划，来取代原有的四车道隧道。 克鲁格表示，在此期间，99号公路的通勤者一直 George Massey隧道交通拥堵的折磨。 他说：“为了什么？我们本该享有更顺畅的通勤，这本可以通过10车道的桥梁替代项目实现。我们应当得到一个包括lander第二个出口在内的工程方案。我们本该能够获得从列治文到White Rock的公路改善项目，但这些都被舍弃，取而代之的是一个可能根本无法建成的隧道。” 克鲁格指出，尽管今年即将开始施工，但目前的替代项目的环境评估尚未完成。 他说：“所以在我们砍伐树木、封闭Deas Island的通道时，这个项目的成本却在不断攀升。这将被记作卑诗省历史上最大的一次公共基础设施事故。” 省政府对于弗雷泽河隧道项目的时间表是在2026年开始建设，预计在2030年完成。 这条八车道的“浸没式管道隧道”将包括两条专供快速公交的车道，以及为骑行者和行人设置的分离通道。 目前的预估费用为41.5亿元。