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  • 根据河流预测中心（River Forecast Centre）最新降雪调查，卑诗省的山区积雪在5月15日达数十年来最高水平，增加洪水风险。 卑诗省每年到5月15日，平均会有约18%的山区积雪融化。今年估计只融化了2.6%，令现时平均积雪量为正常水平的128%，洪水风险亦因此上升。 天气将决定是缓慢地还是一次过融化，从而导致省内河流泛滥与否。中心指出1948年和1894年的菲沙河（Fraser River）洪水可能是由与今年类似情况引起。 洪水亦可能因大范围的强降雨所导致，这种情况发生在河流因融雪而达到最高水位时，类似于1972年摧毁甘碌（Kamloops）部分地区的洪水。 下游堤坝多不符现今标准 中心表示未来两星期的气温预计将保持清凉。短暂的温暖天气将使部份雪融化，并可能降低洪水风险。但目前尚不清楚6月的天气将会如何。虽然卑诗省的防洪能力有所改善，但许多堤坝仍不足应对1894年菲沙河规模的水灾。根据菲沙盆地委员会2016年的一份报告，菲沙河下游的堤坝大部份不符合现今的设计标准。该地区有七成堤坝不能抵御当年规模的洪水。 由于气候变化，专家认为洪水可能会变得更加频繁。过去百年一遇的洪水可能每10年或20年发生一次，在某些地方甚至每年都发生。 位于洪水风险地区的芝里华克（Chilliwack）就加强洪水监测和准备工作，以应对山区积雪融化。市长波波夫（Ken Popove）表示，该市一直努力申请拨款，希望将堤坝的高度提升到省级标准。 他指出，省政府和联邦政府应采取更全面的管理方法来预防灾害，为防灾工作提供资金。
  • 温哥华一家租船公司的经理被卑诗省人权法庭勒令向一名黑人妇女支付3400加元的赔偿金和费用，因为她遭受了来自该公司经理的种族歧视。   该案件的受害者，非裔加拿大人（杰西卡-佩里）Jessica Perry说，她被Honu Boat Charters的经理盖伊-马钱德（Guy Marchand）拒绝雇用，并遭到了种族歧视。   佩里的投诉集中在以下指控：在申请为Honu Boat Charters游艇公司的兼职船员时，经理马钱德基于她的种族拒绝雇用她。   佩里作证说，经理马钱德在面试时，问她和她的父母来自哪里。佩里是黑人，称自己的父母来自中非，并称自己是一名“精神培训师”。   她说马钱德听到这些消息后回答说。"我想我不再需要浪费时间与你来谈论这个职位。我的老板与绝大部分顾客都是中国人，他们很传统，不喜欢你们这些（黑）人。"   加拿大反种族主义游行   马钱德向人权法庭解释道，他担心佩里是一个假装“精神培训师”的骗子，他还描述佩里有 "非常强烈的难闻的体味，对顾客不利"。   法官安珀-普林斯（Amber Prince）在公布的裁决中写道，马钱德还在社交媒体上对佩里女士进行攻击。   - "这个小婊子继续在社交媒体上发帖......对不起，婊子，我你的印象是，你的嘴可以和你的大胖子丑陋的屁股一样大。"   - "我今晚很不高兴，因为我不得不把时间浪费在一个“黑鬼”难民或移民身上，他们利用制度、宗教、种族主义、人权主题，试图骗取诚实的生意并利用它。"   佩里作证说，马钱德在工作面试中对她的待遇是羞辱性的、不尊重的和无礼的。她描述说，她因为肤色失去了就业机会。   2020年BLM运动席卷加拿大时，很多华人选择站在黑人一方   但马钱德称自己的言论主要是受到了公司文化的影响，强调自己的雇主与顾客是“很传统”的华人。   法官普林斯在裁决中写道，马钱德 "攻击、轻视和贬低了佩里女士身份的核心"，并补充说佩里 "被剥夺了获得平等待遇的权利"。   普林斯指出，马钱德的行为伤害了佩里女士。另一方面，当法庭警告他这种行为可能导致费用裁决时，马钱德将自己的种族歧视行为归咎于其他群体”。   佩里获得了900加币的赔偿，以补偿因歧视而产生的费用；1,500加币作为对她的尊严、感情和自尊的伤害的赔偿；以及1,000加币的费用赔偿--连同利息，直到所有裁决的金额全部支付。   华人群体真的歧视黑人吗？
  • 由于利率上升和买家疲劳，列治文对独立住宅的需求可能会放缓 随着列治文独立房屋销售额的下降，其价格开始下降。 根据HouseSigma汇编的数据，从2022年2月到4月，列治文独立房屋的平均销售价格略有下降——从215万美元降至196万美元。 列治文房地产经纪人加里·路易斯说：“短期内，与我们看到的相比，价格可能会略有下降......就价格而言，2月或3月可能是今年市场的高峰。” Louis说：“在一个你可以看到供需失衡的市场中，价格飙升得非常快，但即使销售额下降，价格也非常低。” 他解释说，在此期间，市场需求旺盛，但缺乏独立住宅供应，这可能是价格上涨的原因。 但由于利率上升和买家疲劳等不同因素，需求似乎正在疲软。 “我一直在与许多客户合作，在过去的几个月里，这些客户一直在市场上与其他寻找房产的人竞争。其中一些人对不得不进入我们所看到的市场感到沮丧和沮丧，有些人已经退出了市场，”Louis说。 虽然HouseSigma5月份的最新数据显示，价格可能会回升，但这可能是因为本月到目前为止完成的销售额有所减少。 “如果我们看看4月份获得的数字，有65处房产交换手的记录。5月，到目前为止，只有14个。随着数字越来越小，它们会有点偏差，因为到目前为止还没有足够的数据来确定趋势是上升还是下降，”HouseSigma的经纪人Hao Li说。 简而言之，一次比其他销售更昂贵或更便宜的销售很容易影响平均水平，因此最好在月底考虑5月份的价格，届时将完成更多销售。 夏天价格会继续下跌吗？ 销售数字和价格的下降似乎与去年的市场相似。 去年同期的HouseSigma数据也显示，平均销售价格逐渐下降，从2月份的190万美元降至4月份的179万美元，然后5月份的167万美元。 这可能与人们的房地产习惯有关。 Louis说：“许多人喜欢在今年早些时候解决这个问题，特别是那些即将到学年结束的家庭，也许搬出学校，想在夏天进入新房子，一个新的学区。” 但Louis告诉《新闻》，即使对独立住房的需求有所软化，价格也不太可能暴跌。 Louis说：“在一个你可以看到供需失衡的市场中，价格飙升得非常快，但即使销售额下降，价格也非常低。” 他补充说：“我们在市场上看到的是，有一些非常理想的房产，这些房产仍然得到高于要求的多个报价和报价。” 李向新闻解释说，归根结底，尽管需求疲软，但供应仍然短缺，这将继续阻止价格下跌。 Louis建议买家和卖家应该收集尽可能多的信息，这样他们才能更好地了解市场上发生的事情。 他补充说：“对于那些可能正在等待10%至20%价格下跌的人来说，我认为这不会在短期或中期到来。”
  • 日前，加拿大最大的地产投资信托基金——公寓地产投资信托基金(CAPREIT)的首席执行官Mark Kenney警告说，加拿大无法承受一场由部分独栋住宅业主领导的、针对高密度住宅项目的“全面战争”，这些独立屋业主反对高密度住宅的开发。 Kenney表示，对高密度住宅供应的普遍打压只会推高房产价格，并可能对移民水平和长期经济增长产生可怕的影响。 Kenney本周二（5月17日）在接受BNN接受采访时说，“几十年来，加拿大的房屋一直可负担。直到最近10年，负担能力才开始成为一个真正严重的问题。但是，如果没有负责任的住房政策，我们就不能有负责任的移民。” “现实是，如果我们想要有这些雄心壮志，我们必须有一个不同的住房政策。当我们真的需要人们来我们的国家帮助建设我们的经济时，我们不能发动一场针对房地产的全面战争。” 尽管住房负担能力的压力略有缓解——4月份多伦多平均房价环比下降6.4%，回落至120.28万元——但CAPREIT发现，部分楼市热度已渗入租赁市场。 最近一个季度，CAPREIT的租金价格上涨了10.2%。 Kenney表示，他的公司和整个REIT行业已经准备好并愿意介入，帮助解决供应限制问题，但他表示，该行业一直受到密度分区规划（zoning）的阻碍，而密度分区规划属于市政当局的管辖范围。 Kenney说，“我们现在主要是在收购新的公寓大楼。CAPREIT已经确定它的密度规划，我们有超过1万个单位的可行土地。但对这片土地进行重新分区申请需要很长时间。CAPREIT是加拿大供应解决方案的重要组成部分。我们资金充足，有经验，有土地。” Kenney还指出，模块化房屋（modular housing）是加拿大的一个潜在解决方案，加拿大在采用这种住房形式方面远远落后于美国。 所谓模块化房屋就是将房子的组成部分，分化成不同的功能模块，用标准化、模块化、通用化生产实现工厂制造，房屋可以随时随地在现场组装，而整个过程只花费数小时即可完成。模块化集成建筑彻底颠覆了传统房屋建造与不可循环的模式，可简约、可复古，可居住、可娱乐、可用于特殊用途。 “这是最实惠的购房形式之一。美国有大量的模块化房屋，接近17%的美国人生活在这样的房子中，而在加拿大这一比例还不到1%，所以一个负担得起的房屋所有权解决方案就摆在我们面前，只需分区以安置好这些房屋，”他说道。 Kenney称，部分挑战在于模块化住宅被污名化，人们认为它们与过去几年的移动住宅没有什么不同。 他说:“事实上，这些住宅的质量比在住宅小区中建造的住宅要好，因为它们是在受控的环境中建造的。”他补充说，这些住宅拥有“非常非常高的能源效率——它们可能是你能买到的最环保的住宅形式。” 温哥华全城增加密度 今年4月份，温哥华市公布了一份全市总体规划计划草案《温哥华2050规划草案》供公众咨询。 为了适应人口的增长以及解决住房负担能力的问题，《温哥华2050规划草案》目标对全市独立屋住宅区进行改造——例如建造联排别墅、多用途住宅和低层多户住宅，其中所有独立屋社区将允许改造成多用途住宅。 现在，温哥华57%的土地分区属性为独立屋，共有6.8万个独立屋。这也意味着，未来温哥华的独立屋将成为非常稀缺的存在。 独立屋社区重新规划为中高密度住宅区，让居住环境变得拥挤，显然动了部分独立屋业主的奶酪。 过往几年，部分温西的独立屋住户始终在通过不同渠道发声，呼吁政府要尊重温西的传统，不要让这里变成高密度社区。 从反对建设后巷屋、到反对建设城市屋公寓、再到反对建设流浪汉庇护所……温西居民的诉求很简单：我们花最多的钱住最好的地方，为什么要把我们的社区弄的人声鼎沸，让负担不起的人也住我们这？ 2013年的时候，温西Marpole社区的居民也曾反对建设高层公寓，但结果大家也看到了：Marine Gateway等公寓楼拔地而起，已经让Marpole拥有了摩天大楼。 在未来，随着Oakridge社区翻天覆地改建，温西的面貌将会焕然一新，和北面的Downtown一南一北相呼应，车水马龙的画面司空见惯。 对此，温哥华住房主管Cameron Gray却说：“曾经我们会说，要不惜一切代价保护西区的传统，但现在城市的发展迫在眉睫，观念需要变变。” Cameron认为，改造温西不会一蹴而就，会尽可能保障当地居民的利益，但温西和温东，并不能厚此薄彼 —— 如果过于保护温西，那么温东居民又会抗议“凭什么温西高我们一等？” 因此，温哥华必须要做到平衡发展，而不是让温东变得拥挤不堪，让温西继续追求“诗与远方”。从理性角度，这绝对没错，只不过考虑到温西的地价……人们的抱怨也是情有可原的。
  • 在加拿大当房东有多难？说起来都是一把辛酸泪。 运气好的，可能只是正常损耗；运气稍微差点，地板泡水、宠物毁家具也不是不能处理，但近日，一位温哥华房东在社交媒体上自曝的“租房经历”，真是让所有人大跌眼镜—— 白人“千年老赖”，竟然一把火把房子给烧了！ 近日，据大温华人房东Nana在社交媒体爆料，租客已经1年没交租了，也不走。 无奈之下，他们准备找租赁处Tenancy Branch解决问题，没想到，就在这之前1个礼拜，房子竟然被租客烧了！ “现在整个房子已不能居住，所有门窗都封板了。” （示意图） 门上甚至还有火警部门贴上的通知，“任何人不可进入。” “可是这个变态租客还三天两头回来破坏房子，一次次把门上的木板砸烂。” 房东打911报警，却“根本没有用”，RCMP说，租客只是回来拿东西，不算非法闯入。 房主都要炸毛了：“就算回来拿东西，不能预约一下我吗？把门都砸了这叫回来拿东西吗？！” 好不容易当个房东，没想到会遇到这样的倒霉事，Nana说自己是“半夜焦虑到睡不着”。 “来温哥华那么久，第一次感觉到那么无助失望。” “还有比我更惨的房东吗？” “连警察都不帮我，打给租赁处也没用，每个部门都在踢皮球。。” “很失望，很无助也不知道到哪里求助。” 帖主经历一出，换数百网友回复！大家各自倾诉自己的租房血泪史，纷纷感慨：在加拿大，想当个“包租公”“包租婆”竟是如此不易！ 有人也遇到了同样的情况，房子被折腾得奄奄一息，还赖租，花费一番周折才把租霸赶走，又是重金装修，最后自己住了。 有人给房主支招：要不你搬进去住，如果有人住他还闯门，事件严重性就会升级。 紧接着立即有网友推翻这建议：这也不敢住啊！！ 又一个“另类支招”——“给钱！拿钱给租客！”还爆之前的房东就是这样赶走的老赖，“直接拿1万现金说你走不走？走了钱就是你的了。” 还有人说：华人遇到这种事的概率更高，主要华人给人容易妥协的印象根深蒂固 “找租客要特别小心，查信用，查工作单位，给前房东打电话，网上搜一下可疑点，Facebook啥的。找不到好的，房子宁愿空着也不能随便租出去。” 很多网友认为，白人租客最会利用法律漏洞钻空子，所以还不如便宜点租给华人。 结果有网友就说：“当了4年房东后，我还是决定把房子卖了。你以为华人房客不麻烦吗？三天两头给我打电话，不是这个坏了就是那个要修……操不起这份心。” 唉，在加拿大做房东，好多时候说起来都是一把辛酸泪。类似的故事网上随便一搜，绝对能吓跑几个人。 即使有租赁服务处等机构存在，但案子处理速度低效、拖延也是常有的事，非常折磨人。还真像上面有网友建议的，多多调查租客背景，找好租客不容易，这事不能急。
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