在加拿大曼尼托巴省Steinbach及周边地区，一批原本认为买房遥不可及的人，正在陆续成为房主。
当地开发商Waldo Neustaedter联合建筑公司Three Way Builders以及Steinbach Credit Union，推出了一项极具争议但极具吸引力的政策：仅需1%首付即可购房。
这一政策，让不少年轻家庭得以“上车”。居民Maya Bunk回忆，她和丈夫结婚后曾与父母同住半年，只为攒首付，但真正开始看房时才发现几乎不可能实现。“这几乎是我们当时唯一的选择。”
从租房7年到买房，人生“终于开始前进”
Bunk的姐姐Bea Hiebert也在2023年搬入同一社区。此前，她和丈夫租房长达7年，一直在努力攒首付。
“那种感觉就像人生被按下暂停键，一直原地打转。但现在突然觉得，好像有人看到了你的困境，愿意帮你一把，让一切变得可能。”
Neustaedter表示，目前在Steinbach及附近的Kleefeld地区，已有505套住房通过1%首付计划售出，且至今没有出现任何止赎（foreclosure）情况。
他认为，这不仅帮助个人实现置业梦想，也为当地带来了人口流入，对企业招聘和社区发展都有积极作用。
银行支持：开发商“代垫首付”，降低门槛
Curtis Wennberg表示，这类贷款本质上与普通按揭类似，但关键在于开发商提供了额外支持，相当于在前期充当“共同担保人”。
“这个项目的独特之处在于，开发商愿意替购房者承担一部分首付款。”
与此同时，这种模式还能帮助买家避免支付加拿大按揭与住房公司（CMHC）在低于20%首付时通常收取的保险费用，节省数千加元。
房价低于市场价8%，开发商称“回馈社区”
更吸引人的是，这些房屋的售价通常比评估价低约8%。Neustaedter表示，这是他回馈家乡社区的方式。
他的家庭早在1924年从乌克兰地区移民而来，并在10年后定居Steinbach。他表示，这一项目源于个人信仰和价值观，希望帮助那些“只差一点点就能站稳脚跟的人”。
大约20年前，Neustaedter在佛罗里达参观了一个由Habitat for Humanity建造的社区，那里有110套住房，这成为他灵感的来源。
“我当时就想，我们是不是也可以做一个属于Steinbach自己的版本。”
随后，他与Three Way Builders合作成立开发公司，并开始建设小户型、低价房屋。但他很快发现，这样仍然不足以真正解决问题。
2015年，他说服Steinbach Credit Union加入，形成如今的完整模式。
社区设计：从租房到买房的“阶梯式路径”
如今，这些新社区采用混合住宅模式：公寓（用于租房过渡）、联排别墅、双拼房和独立屋。
许多新搬入居民是新移民，公寓的存在让他们可以先租房、建立信用，再逐步实现购房。
Eastman Immigrant Services数据显示，仅2025年就帮助了1885名移民在该地区安家。其负责人指出，住房问题是最大挑战之一：
“你需要建立加拿大信用记录，而新移民刚来时是完全没有信用的，这甚至比信用差更困难。”
随着Steinbach的Lexington Village接近完工，Neustaedter已经在西侧5公里的Mitchell启动新项目，计划建设233套住房，包括独立屋、双拼房以及五联排住宅。
Steinbach Credit Union将继续提供按揭支持。
Wennberg表示，这一项目让人联想到信用社成立初期的初衷——帮助那些传统银行不愿贷款的人群。
目前，该项目不仅没有出现贷款违约，还推动了社区人口增长。
Wennberg表示：“这是一个非常成功、非常有意义的项目。我们不仅没有出现信用损失，还能清晰地看到社区在成长，人们从中真正受益，这让我们非常自豪。”
目前，该信用社管理资产达110亿加元，拥有11.5万会员，每年发放6000至1万笔房贷，并表示未来有意将这一“1%首付模式”推广至更多开发商。
版权归Vansky所有，转载请标注链接。
