曾经被视为“稳赚不赔”的加拿大多伦多大学校区公寓，如今也出现明显下跌。一套位于Bay街走廊、靠近多伦多大学的公寓，近日以68.5万加元成交，而屋主在2021年底购入时的价格高达103万加元，短短几年账面亏损接近35万。
这套公寓位于Bloor街以南两个街区，是一套带停车位的一室一书房单位。房源挂牌近三个月后，最终成交价远低于当年的买入价。业内人士指出，这类小户型公寓在疫情后市场环境变化下，受冲击尤其明显。
2021年时，加拿大正处于超低利率时期，大量投资者进入房地产市场，加上移民和国际留学生数量快速增长，令多伦多市中心、特别是大学周边的小户型公寓需求暴涨。当时不少投资者认为，这类房产出租稳定、升值空间大，因此愿意高价抢购。
然而短短几年，市场已经完全不同。随着利率大幅上涨，持有公寓的贷款成本明显增加，而联邦政府收紧移民及国际学生政策后，租赁需求也开始下降。许多投资者发现，租金收入已经难以覆盖房贷、地税及管理费等成本，只能选择降价出售。
房地产经纪 Kylie Walters 表示，Bay街周边公寓过去深受留学生和投资者欢迎，因此市场波动也更加明显。当利率不断攀升时，不少投资者既找不到理想租客，也无法通过租金覆盖开支。
与此同时，自住买家的偏好也发生变化。相比面积较小的一居室公寓，越来越多买家倾向于寻找适合家庭居住、空间更大的物业。尤其在远程办公普及后，市场对“小而贵”的市中心公寓兴趣下降。
数据显示，多伦多公寓均价已从2021年底的约73万加元，回落至今年春季的约66万加元。尽管如此，新建公寓价格依然偏高。根据建筑业和土地开发协会数据，大多伦多地区新建公寓平均价格目前仍超过100万加元。
Mike Moffatt 指出，由于开发商早年按房价持续上涨预期定价，如今市场降温后，许多买家已经退出新房市场，导致新公寓销售明显放缓。
不过，对于准备入市的买家来说，目前市场竞争减弱、议价空间增加，也意味着这是近年来少有的“买方市场”。
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