2025年，大温地区的豪华房地产市场出现了多年来少见的深度回调。随着整体房市持续降温，卖家为促成交易，普遍表现出更大的让价意愿，尤其是在高端住宅领域，价格松动尤为明显。
从整体来看，各类型住宅的成交价格同比下跌3.8%，全年房屋成交中位价为91.3万加元。独立屋依然是价格最高的住宅类型，年末中位价约为162万加元；联排别墅平均售价约90万加元；公寓价格相对较低，中位数为60.8万加元。
由大温地产经纪协会与菲沙谷房地产委员会覆盖的大温及下陆地区、海天公路沿线区域，2025年的房地产交易量降至近20年来的最低点。HouseSigma对区域市场数据的分析显示，超过八成房屋的最终成交价低于挂牌价，中位降幅约为2.4%，反映出买方议价能力明显增强。
不过，市场变化在高端物业中最为剧烈。全年仅有26套住宅成交价超过1,000万加元，且全部低于挂牌价，整体中位降幅高达19.2%。在这些交易中，有10套房屋因大幅降价，最终成交价跌破1,000万加元门槛，导致全年仅16套住宅真正站上千万级别，而这一数字在2024年为26套。
最大单笔让价出现在西温哥华，一套豪宅以1,100万加元成交，较1,688万加元的挂牌价大幅缩水588万加元。
尽管降幅惊人，但成交价仍处于高端区间。HouseSigma低陆平原首席经纪人Roman Silin指出，超高净值业主在需要重新配置资产时，往往更愿意通过降价来降低机会成本，因为他们通常拥有多元化的投资选择。
值得注意的是，按比例计算，全年最大的降幅却出现在低价市场。
一套位于高贵林的移动房屋以7.2万加元成交，较24.9万加元的挂牌价下跌超过七成。
与此同时，个别房源仍能逆势溢价成交，例如温哥华41街附近的一处新建住宅，以及Port Moody一栋定制住宅，均创下显著高于挂牌价的成交纪录。
从区域来看，西温哥华、Anmore、Lions Bay和Bowen Island的房价中位数依旧居高不下，而新威斯敏斯特、Tsawwassen、本拿比、素里和Pitt Meadows则处于相对低位。
不同价格区间的卖家正采取截然不同的策略，中低价位房主由于资产集中度高，往往选择观望，等待市场回暖。
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