尽管前景并不乐观，是否将迎来更大的危机呢？
大温地区的房地产市场刚经历了二十多年来销售额最低的一年。曾经在2021年创下的价格和销量神话，现如今已成追忆。
后疫情时期的销售热潮使大温哥华地区（包含弗雷泽河以北的温哥华都会区和海天国家公园）售出44,000套房产，弗雷泽谷（包含弗雷泽河以南如素里等温哥华部分地区）却也接近28,000套。购房者为了在竞标战和不附带条件的报价中争夺房源，无奈支付高价，低利率的抵押贷款增强了他们的信心。
然而，2026年即将到来，抵押贷款续约潮也在悄然逼近。加拿大住房和按揭公司预计将有约115万笔贷款需要更新。
如果利率从之前的2%左右升至接近4%，据ratehub.ca的数据显示，那些选择固定利率抵押贷款的人将面临月供上涨约26%的局面。
尽管2023-24年的通胀率放缓，加拿大家庭的经济压力依然沉重。如果月供增加1,000加元，使家庭难以承受，而在疲软的市场出售房屋并不是现实选择，那么问题就来了：这会是泡沫终于破裂的时候吗？
专家们表示，可能性不大。
温哥华房地产委员会的首席经济学家兼分析副总裁安德鲁·李斯表示：“每年总会有人预测‘今年将会是那一年’。”
“然而，基本面并不支持这种预期。当你询问那些关注房地产市场或具备丰富知识的人时……大家的共识是，经济和地区的基本面依然强劲。尽管销售疲软，市场上库存积压，但价格仅下跌了约5%。”
他还指出，砸掉泡沫并不是任何人所希望的情境。
“如果有人希望房价能下降50%。那一旦发生，可能你连买房的机会都没有，因为你失业了。”
你应该早做打算，多方比较，并考虑使用抵押贷款经纪人。
波特高特林的经纪人安吉拉·卡拉表示：“加拿大人将面临支付冲击。很多客户现在需要将利率为1.6%或1.9%的贷款续约到3.9%至4.24%。”
“人们常常没有意识到，最优惠的利率往往不是最好的抵押贷款，因为它只是成本的一部分。罚款、可转让性、提前还款限制和融资、再融资的灵活性比零点几的利率变动更为重要。”
如果现金流是一个问题，可以考虑在再融资时将外部债务（如信用卡余额）合并到你的抵押贷款或信用额度中。以4%的利息逐渐偿还，而不是在信用卡上支付20%的利息，这个道理是人人都能理解的。
延长摊还期限——即贷款的期限——会缓解月供的压力，尽管你在贷款期间支付的总额会更多。
加拿大央行表示预计在可预见的未来将保持其基准利率，目前已低于2024年的高点2.25个百分点。
对于卖家而言，2025年无疑是艰难的一年。
业内专家将其归因于后疫情的市场收缩，因被迫返回办公室的员工厌倦了长时间的通勤，同时外资买家的禁令与税收、持续的高通胀以及与美国的贸易战的经济和心理影响交织在一起。
马赫唐房地产的首席经纪人托尔·雅各布森表示：“买卖双方对房地产的需求是存在的，目前的问题在于如何让人们走出观望。”
他说，许多卖家也是买家，他们需要先售出房产才能购买新房。
“我们看到人们需要出售并搬迁，然而他们也意识到，‘我在2021年以X金额购入了这套房子，而在2024年我只能得到Y。’这笔账实在算不通。”
去年，温哥华的挂牌量为65,335套，弗雷泽谷为37,963套，这两项均超出了2021年后疫情高潮年设定的指标。然而，整体销售量则远低于那几年。在弗雷泽谷，销售量为12,224套，较四年前的27,692套下降。在温哥华，销售量为23,800套，较43,999套大幅减少。
李斯表示：“交易仍在进行。”他补充道：“目前交易比较活跃的地方是买卖双方愿意达成一致之处。”
“现实是，积极的卖家以适应当前市场环境的正确价格定价，他们正在看到交易。而那些在市场上销售的房产，往往是将价格锚定在过去的年份上。”
李斯预计市场将在2026年下半年重拾活力，春季将成为整体市场强度的晴雨表。尽管如此，他认为B.C.经济仍相对未受到美国关税的影响，预计温哥华的销售量约为27,000套。
但是，让买家大量出手仍然是一个挑战。
加拿大住房和按揭公司副首席经济学家阿莱德·阿布·伊尔瓦尔特表示：“我对2026年的直觉是…大家会保持非常谨慎。这是一种标准经济学方法，当不确定性很大时，通常的最佳选择是静观其变，看看不确定性会如何解决。这正是我们目前的状态。”
在2009年，美国的次贷危机使加拿大市场降温，尤其在温哥华。然而，市场在一年内就迅速回暖，年初的销售创下低记录，而到了12月则创造了新的高峰。
2012年，因抵押贷款限制严格和经济不确定性结合，温哥华的销售下降了24%。但在随后的年度，价格和销量再次奔向高峰。
雅各布森表示：“我不认为这就是泡沫。”他说：“在过去50或60年中，房地产市场始终在波动，但整体增值一直是在向上的。”
他指出，这并不是该地区经历的第一次放缓，而只是最近的一次。
“这是一个非常棒的生活地方，就国家而言。而且B.C.绝对是个天堂……对B.C.的需求永远存在，我不预见泡沫会破裂。”
联邦政府对外国买家的禁令将在2027年到期。尽管对于外国买家仍需缴纳20%的省级税，但今年FIFA世界杯将使温哥华引起大量关注。
雅各布森表示：“我非常期待FIFA会像博览会和奥运会那样。”他认为：“人们将会意识到——无论我们是否看得到，因为我们每天都在这里，并且对此理所当然——这里是地球上的天堂之一。很难抵挡如此气势磅礴的山海合一。”
2021年
• 27,692 销售
• 35,629 新挂牌
• 独立住宅：150万加元
• 联排别墅：765,800加元
• 公寓：549,200加元
2025年
• 12,224 销售
• 37,963 新挂牌
• 独立住宅：1,388,400加元
• 联排别墅：781,300加元
• 公寓：491,600加元
2021年
• 43,999 销售
• 62,265 新挂牌
• 独立住宅：1,910,200加元
• 联排别墅：1,004,900加元
• 公寓：761,800加元
2025年
• 23,800 销售
• 65,335 新挂牌
• 独立住宅：1,879,800加元
• 联排别墅：1,056,600加元
• 公寓：710,000加元
