与旧房相反！加拿大新房价格连涨2个月！新移民大量涌入，这里还抢房

2022-06-25, 14:34 来源: 超级生活

虽然现房转售市场出现降温迹象，房价连续三个月录得下跌，但新房市场却是完全不同的景象，根据加拿大统计局6月21日公布的数据，继4月上涨 0.3% 后，5月份新房价格指数继续上涨0.5%，全加拿大接受调查的 27 个地产市场中，有 14 个新房价格录得上涨，而另一半则没有变化。

统计局表示，由于建筑成本持续上涨，5月份新房价格继续比4月份上涨0.5%，与去年同期相比则上涨8.4%。

图：加拿大新房指数走势图

虽然木材和其他木制品价格年同比下降-19.3%，但不足以抵消 5 月份其他建筑材料成本的上涨。

与去年同期相比，能源和石油产品价格上涨 78.5%，金属制品和建筑材料上涨23.2%，水泥、玻璃和其他非金属矿产品上涨8.7%。

这导致新房市场和现房市场出现迥然不同的走势。

加拿大央行在 3 月、 4 月和6月1日连续三次提高了隔夜利率，导致潜在买家面临更高的抵押贷款利率。

加息后，加拿大房地产协会 (CREA) 指出，现房转售市场出现降温迹象，5 月份全国房屋销售与 4 月份相比下降了 8.6%。在全国范围内，转售房屋的基准价格环比下降 0.8%。

但是，5月份建筑成本上涨继续推高新房价格。统计局表示，加息对现房转售市场的影响似乎比新房市场的影响更大，从而降低了转售物业的需求和价格。

在全国27个接受调查的人口普查大都市区 (CMA) 中，有 14 个地产市场的价格上涨，其中以加东的哈利法克斯涨幅最大，另外13个市场，包括多伦多和温哥华的新房价格则没有变化。

新斯科舍省（Nova Scotia）省会哈利法克斯（Halifax）创下了自 2021 年 2 月以来新房价格的最高月度涨幅，5月份涨了2.4%。

加拿大房地产协会CREA 指出，5 月份，包括哈利法克斯在内的三个都会区的销售活动有所增加。新斯科舍省的人口在 2021 年第四季度净增加了 4,487 人，其中 2,430 人是国际移民，2,057 人是跨省移民。

5 月，哈利法克斯单户住宅的 MLS:registered: 房价指数基准价格为 541,900 元，远低于加拿大全国综合指数 822,900 加元。

与加拿大其他地区相比，净移民的增加和房价相对较低可能是导致住房需求高的原因。

此外，去年开始的竞标抢房战在哈利法克斯仍在继续，随着买家努力获得房屋，房价有上涨压力。

回到安省，大多伦多地区的新房市场价格则维持不变，圣凯瑟琳-尼亚加拉大瀑布和温莎2个地区的新房价格在5月份均录得上涨 1.7%，是安省新房涨幅最大的地区。

与多伦多所在的大金马蹄（ Golden Horseshoe ）地区相比，温莎的平均房价继续保持相对更实惠，这使得房屋对于希望在该地区购买的买家更具吸引力。

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