慌了！卖房忽然多了10倍！华人网友：短短2月卖少$41万

 
根据Global and Mail的报道，4月份安省房地产市场的大部分紧迫性似乎来自卖家，买家则不慌不忙了，随着多伦多416和905地区的买家热度消退，多伦多以西的房价出现疲软迹象。
 
 
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在围绕多伦多弯曲区域的大金马蹄（Greater Golden Horseshoe），在即将到来的复活节假期前，挂牌出售的房源数量正在不断上升。
 
与此同时，买家正在发现价格走软的初步迹象。
 
加拿大央行开启加息步伐，导致抵押贷款利率吸引力较小，随着情绪的转变，许多买家说：“让我们等等看看。”
 
圭尔夫：房子忽然多了10倍
 
多伦多西面的圭尔夫地产经纪 Aimée Puthon 表示，由于买家有更多房子可供选择，这种狂热已经离开了市场。
 
Puthon 女士说，许多房产仍然以高于要价的价格出售，但不是在一月和二月提供的高得离谱的溢价。
 
而据Puthon 女士指，圭尔夫挂牌出售的房子数量大幅飙升。
 
Puthon 女士指出，4 月 1 日，圭尔夫有 145 处住宅物业挂牌出售。她说，与 1 月份相比，这是一个显著的增长，当时每天大约只有 12 到 15 个可供购买房源。
 
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换言之，圭尔夫目前出售的房子数量是1月份的10倍
 
深入研究这些数字，Puthon 女士，发现单户型住宅的数量最大，有 90 套出售，另外还有 28 套公寓和 27 套联排别墅。
 
“真正需要卖房的人早在 1 月和 2 月将房产推向市场，”她说。
 
而现在忽然推出市场的卖家只是希望利用最后的高价，希望能够胜利大逃亡。
 
滑铁卢：多伦多买家少了，房价跌了
 
多伦多以西100公里滑铁卢地区的地产经纪丹尼斯·梅赫拉瓦（ Dennis Mehravar ）表示，每个价格区间的房产市场都没有那么疯狂了。
 
“我们看到房价的一些轻微调整，”他说。
 
梅赫拉瓦先生估计，自 2022 年初以来，根据房产类型的不同，房价已经下跌 3% 至 8%。
 
例如，滑铁卢的一套入门住宅最近以低于市场价的 699,000 加元的要价挂牌上市，他说，一月份与房主讨论目标价格时，当时心目中的目标是售价为 90万加元。
 
但是，该房子最后只能85万卖出。
 
在另一个例子中，梅赫拉瓦代理的一套五居室的独立屋，开价 199 万。根据附近房子的售价，经纪希望房子在要约日期能抢到接近 250 万。
 
这所房子确实收到了四份报价，但售价均低于房主 238.5 万元的目标价位。
 
目前，许多买家对加价抢Offer持谨慎态度。
 
许多市场观察人士预测，加拿大央行将在 4 月 13 日的下一次政策制定会议上加息 50 个基点，从而加快加息紧缩步伐。
 
Capital Economics 的加拿大高级经济学家斯蒂芬·布朗（Stephen Brown）指出，央行官员最近表示，与 2017 年央行上一次进入加息紧缩周期时相比，消费者担心更多。
 
布朗先生指出，央行对消费者预期的最新调查显示，担心偿还债务的加拿大人比例已经是 2017 年的六倍。
 
在加拿大央行的另一项调查中，市场对未来的销售增长表示悲观。
 
 
滑铁卢地产经纪梅赫拉瓦注意到，从多伦多地区 416 和 905 区号涌入的买家越来越少。
 
他指出，过去几年滑铁卢地区的价格大幅上涨，燃油价格的上涨可能会鼓励一些多伦多放弃更大的居住空间，选择在离他们工作地点更近的地方购买更小的房产。
 
他说，就未来几个月而言，很难预测市场是处于短暂的平静还是更长期的衰退。
 
“接下来的 30 天将让我们了解我们的春夏市场会是什么样子。”
 
短短2个月，卖少41万
 
在多伦多本地论坛上，近日有华人网友称4月份房子不但成交聊聊无几，而且房价跌得很厉害。
 
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多伦多北面新市Newarket同一条街相隔几个号的两套独立屋今年出售。
 
2月7日出售的卖了148万，而4月3日卖的却只有112万，两者相差36万。
 
而根据地产局资料，2月份成交的那套半独立屋3睡房单车库，面积大约1500-2000呎，门面21呎。
 
而4月初成交的同样半独立屋3睡房单车库，门面22呎。
 
约克区旺市的另外一套半独立房子也类似，4月7日以97.5万售出，而这套房子在2021年7月份以94万买进了，网友直呼：这价格卖得厉害了，直接抵税了。
 
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而相隔4个号的另外一家同样是3房单车库的半独立屋在一月底份却卖了138万。
 
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换言之，短短两个多月，房子卖少了41万啊。
 
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