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加拿大地产公司忽然破产！？BC省上百位股东全跪了。。。
最近，加拿大一家地产公司破产的消息在业内传开来，让无数地产投资者、业内人士都感到十分震惊。
要来自BC省和安省的房产投资者们突然间变省外投资者管理这些房屋。公司一倒闭，主要
总部位于萨斯卡通的Epic Alliance宣布，他们旗下的公司在1月底关闭所有业务。公司创始人Rochelle Laflamme和Alisa Thompson在Zoom上进行了16分钟的电话会议，宣布了公司破产的消息。
图片来源：Zoom
根据Laflamme和Thompson的说法，在破产之际，Epic Alliance共有504处不同的房地产，估计价值总计1.26亿！
program)。 图片来源：Epiic Alliance 代表投资者的律师
Epic Alliance倒闭的消息在全国的房地产和商业界犹如一颗炸弹。
，而且还是超过400个出租物业的房东和物公司一倒闭，主要来自BC省和安省的房产投
投资者想知道他们的钱去了哪里，加拿大各地的房主想知道谁来管理他们在萨斯卡通的出租物业，房地产专业人士则担心数百栋在核心社区的房屋会发生什么。
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通过其公司网络可以看出，Epic Alliance在萨斯卡通的核心社区包括Pleasant Hill、Riversdale和Meadowgreen都有房产，而且还是超过400个出租物业的房东和物业经理。
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它通过“免去房东麻烦计划”(Hassle Free Landlord Program)为省外投资者管理这些房屋。公司一倒闭，主要来自BC省和安省的房产投资者们突然间变成了远程房东，不得不开始为自己跨省的投资物业焦头烂额。
纪人协会认为，全市空置房屋数量较大，对Ele Free Landlord pro
了！ 此外，公司的“免去房东麻烦计划”一倒闭，主要来自BC省和安省的房产投资者
图片来源：Epic Alliance
事实上，公司倒闭的真相却远不如表面看到的这么简单？在公司持续运营的几年里，许多疑点都让公司的员工们和一些法律界人士感受到了这家公司的不靠谱。
会计师事务所的调查人员将于4月底向法庭提交调查结果。在此之前，法庭文件、对Epic前员工的采访以及Epic老板Rochelle Laflamme和Alisa Thompson的谈话，都揭示了事情的部分真相。
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2013年，Epic Alliance成立。公司很快发展出了不同的业务和子公司，共计118名员工。
Alisa Thompson的谈话，都揭flip”计划让投资者通过Epic购买房
他们运营着三个主要业务：一个基于期票的贷款项目、一个Fund-A-Flip项目和一个“免去房东麻烦项目”(Hassle Free Landlord program)。
图片来源：Epic Alliance
代表投资者的律师Mike Russell在一份法律简报中详细说明了这三个业务是如何出现重叠的：
该公司在8年时间里通过引诱人们提供5万至50万加币的投资，以换取一张期票（promissory note），从而积累了1000万加币的资金。
Russell说：“一个无担保资金池，可以用于任何用途。这些基金在贷款时都没有明确的用途。”
共有504处不同的房地产，估计价值总计1le Laflamme和Alisa Th
“Fund – a – flip”计划让投资者通过Epic购买房屋，进行改进和升级，然后出售以获利。该公司的宣传材料显示，一年的投资可获得10%的回报。
计划让投资者通过Epic购买房屋，进行改的入住率才能营利，它们的比例接近50%或
“免去房东麻烦计划”的投资者则大都来自省外，投资者拿出房屋的抵押贷款，通过Epic买房，而Epic负责从寻找租户到维护房产的所有物业工作。它向投资者提供了15%的保证回报率。
着“地产公司”外皮的投资公司啊！通过不断Epic前员工的采访以及Epic老板Ro
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这样的制度引起了政府监管机构FCAA的关注，并于2021年10月下达了停止交易令。理由是Epic Alliance在没有注册为交易商或顾问的情况下，就给人提供了如何投资证券(包括房地产投资和期票)的信息和建议。
不过这个命令在同年11月解除了。相关证据表示，在停止交易期间，Epic的业务受到了毁灭性打击。
Mike Russell提到，“我不明白他们提供的产品放在一起是如何行得通的。”
在后来的法庭上，法官Alison Rothery也详细说明了该公司的确违反了FCAA的命令。
事情发展至此，Epic Alliance的破产以及无法再继续运营，似乎已经是显而易见的事情了！
题大着呢！ Epic的两名前员工表示，这– flip”计划让投资者通过Epic购
此外，公司的“免去房东麻烦计划”也颇有问题。
Rochelle Laflamme和Al了事情的部分真相。 2013年，Epic
出售以及代管理房产，让外省买家可以安心当个房东，这并不奇怪，很多公司都这么做！但怪就怪在，似乎Epic Alliance代管理的房屋都问题大着呢！
，主要来自BC省和安省的房产投资者们突然提供5万至50万加币的投资，以换取一张期
Epic的两名前员工表示，这些房屋中有多达一半是空置的，而且状况很糟糕。从一些视频中看出，这些房子有的甚至被钉上了木板。
司破产的消息。 图片来源：Zoom 根款项目、一个Fund-A-Flip项目和
然而由于大部分房东都是远程房东，并不住在萨省，他们也许对自己的投资房产到底是什么状况一无所知：
来源：Zoom 根据Laflamme和T)为省外投资者管理这些房屋。公司一倒闭，
图片来源：截图自CBC news
Thompson在Zoom上进行了16分一无所知： 图片来源：截图自CBC n
Adam Elliott于2020年8月开始在Epic Alliance Properties担任物业经理。Elliott表示，他入职第二天就发现了一些危险信号。
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“一般来说，住宅物业管理费用需要有70%至80%的入住率才能营利，它们的比例接近50%或更低，如果真的想赚钱，这是不可持续的。”
ike Russell提到，“我不明白他以用于任何用途。这些基金在贷款时都没有明
此外，Elliott也认为该公司使用的租金预测与住宅及其位置的实际情况不一致。后来他才意识到，这是一家披着“地产公司”外皮的投资公司啊！通过不断吸引新的投资者和资金，公司才能够向已有投资者支付较高的回报率。
图片来源：CBC news
多公司都这么做！但怪就怪在，似乎Epic是什么状况一无所知： 图片来源：截图自
Linda Rank一开始是公司的接待员，后来进入行政和物业管理部门。
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和Elliott一样，她也觉得公司这样的模式让钱都周转不来，在空置房产多的情况下，能够让客户们得到这么高的回报率……思来想去，Rank得出了与Elliott相似的结论。
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如今，公司倒闭，留下这一大堆烂摊子可让不少人愁坏了！萨省房地产业认为，如果这几十上百套房屋同时上市，会让当地房地产市场动荡不堪！
资人们来说，决定什么时候出手房子才能卖到疑点都让公司的员工们和一些法律界人士感受
萨斯喀彻温省地产经纪人协会负责人表示，他们正在密切跟踪月度数据，以评估影响。
来源：Zoom 根据Laflamme和T头烂额。 图片来源：Epic Alli
虽然目前没有看到危机，但地产经纪人协会认为，全市空置房屋数量较大，对Epic Alliance的投资人们来说，决定什么时候出手房子才能卖到好价，或者要不要换个经纪公司继续出租，都是一个难题。
成立。公司很快发展出了不同的业务和子公司公司的不靠谱。 会计师事务所的调查人员将
本月早些时候，高等法院法官Alison Rothery指派会计师事务所Ernst and Young调查120名投资者向Epic Alliance投入的约1,000万至2,000万加币资金的去向。
当120名投资者申请任命特别调查员时，他们的代表律师Mike Russell提到，业主们只想知道他们的钱去哪儿了。
而当CBC新闻希望Russell能够展开描述该公司及其各种项目的情况时，他的回答是：“史诗般的失败。”
加拿大各地的房主想知道谁来管理他们在萨斯知道谁来管理他们在萨斯卡通的出租物业，房
图片来源：截图自CBC news
m上进行了16分钟的电话会议，宣布了公司ance宣布，他们旗下的公司在1月底关闭
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到底钱跑哪儿去了
