加息太狠了！房市降温了！BMO警告：央行未来2次将加息0.5-1%

2022-03-28, 15:20 来源: 加国君

根据Global News报道，地产观察人士表示，利率上升已经开始对加拿大炙手可热的房地产市场产生“降温效应”，但一些经济学家警告称，加拿大央行将不得不在收紧货币政策和市场崩盘风险之间取得艰难的平衡。

世界各地的中央银行均已发出信号，计划在 2022 年加息，以遏制全球通胀，加拿大央行本月初已经开始了预期的一系列加息行动。

BMO银行周一在其最新的利率预测中表示，现在预计加拿大银行将在接下来的两次议息会议上将会加息 50 个基点至 1%。

BMO银行经济学家援引加拿大央行副行长Sharon Kozicki 3月24日的讲话称，央行“准备采取有力行动”来抑制通胀。

CIBC周一在其最新预测中表示，到今年年底，央行隔离利率可能达到1.5%，到2023年9月达到2.25%。

加拿大央行在本月初3月2日已经开始加息25个基准点至0.5%，这是自 2018 年以来的首次加息

一些人已经观察到，加息已经导致经济放缓。

地产经纪纳斯玛·阿里（Nasma Ali）注意到，过去几周炙手可热的大多伦多地区的住房需求明显放缓，她认为这可能是多伦多郊区和周边市镇清算的预兆。过去两年，在过去的两年里，这些地区的房价出现了惊人的增长。

阿里说：“我的房源在 1 月份会有 100 多次看房。” “突然之间，我们在四天内只有五到六个。这是一个过渡期，并不适用于所有市场或价格点，但我们的确看到了。”

Ratehub.ca 的联合创始人 James Laird 告诉 Global News，毫无疑问，利率上升将对房价产生“降温效应”，因为在 COVID-19 大流行期间出现的创纪录低利率是房价上涨的原因之一。

但他质疑加息是否足以让加拿大最热门的房地产市场彻底降温。

“就逐月升值而言，确实感觉房屋可能会有所缓和。我们可能会看到稳定，而不是房价年同比上涨 10%，”他说。

持房价不会下跌的看法的人并不是他一个。

周一上午，加拿大房地产协会 (CREA) 的代表与联邦金融委员会就通货膨胀问题进行了交谈。

CREA首席执行官迈克尔·布尔克（Michael Bourque）周一告诉金融委，随着该国人口的增长（加拿大在 G7 国家中增长最快，主要归功于移民），需求继续超过库存量，导致加拿大房价的上行压力将增加。

他认为，在消除快速住房建设的障碍前，加拿大不会很快看到房价下跌。

但其他人仍然认为，利率实际上确实有能力阻止加拿大房地产市场的价格飙升。

投资经理希利亚德·麦克白（Hilliard MacBeth）周一警告金融委员会，这种房价调整不仅即将到来，而且会下跌很快，通常会出现 10% 以上的变化，而且还需要有效地抑制通胀。

麦克白在 2015 年首次写了一本关于即将爆发的加拿大“房地产泡沫”的书籍。尽管崩溃尚未过去，但麦克白在对金融委员会的开场白中表示，他相信他的预测没有错，目前只是早期。

他说，他越是听到人们谈论该国房价看似无休止的攀升，就越相信房地产泡沫的存在。

“通货膨胀必须降低，即使这意味着房地产泡沫破裂并引发经济衰退，”麦克白说。

高级经济学家斯蒂芬·布朗（Stephen Brown）上周警告说，利率飙升可能会“颠覆”房地产市场。

但他上周在接受 Global News 采访时也表示，加拿大央行可能愿意冒着房地产市场小幅下跌的风险来应对通胀。

他说，房价小幅下跌 5% 到 10% 可能是可以容忍的，因为这会“让经济降温”。他说，房地产市场可以解决这个问题，因为房价在大流行期间迅速升值，在过去两年中上涨了约 50%。

布朗上周表示，他认为加拿大央行不会像美国联储局那样强硬，美国联储局本月早些时候表示，预计今年剩余时间的每次会议都会加息。

他说，他认为加拿大央行将把隔夜目标利率上调至高达 1.25%，然后暂停加息，以观察加息对通胀的影响。

布朗认为，央行不太可能将其政策利率提高到 2% 以上，这样会给房地产市场造成一些相当大的问题。

根据议息日程，央行下次议息日是4月13日，然后6月1日会再次议息。

如果按照BMO银行今天的预测，未来两次将会加息0.5%-1%，那么到6月1日，加拿大基准利率将会上升至1%-1.5%。

多伦多的房市会继续冷却吗？

ref:

https://globalnews.ca/news/8716412/canada-housing-market-cooling-bubble-interest-rate/2

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