半年涨$10万!加拿大房价史上最猛升势!专家:不要期望短期会崩盘

 

文参考:https://financiangton):+$137,000; 基奇

自2020年8月份以来,加拿大全国平均房价已经飙升$100,000加元,为有记录以来的最高涨幅。
 
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加拿大皇家银行RBC的一份新报告指出,在过去六个月内,温哥华的平均房价创纪录跃升$143,000,而多伦多的房价同样上涨了$139,000。
 
RBC经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)周一在一份报告中写道:“但是,领导市场飙升的却是周边地产市场。自八月以来,(多伦多北部巴里单户住宅价格飙升147,000元,(温哥华东部)菲莎河谷(Fraser Valley的房价飙升145,000元。
 
安省几个有名牌大学的城市涨幅同样非常凶猛:
 
汉密尔顿-伯灵顿(Hamilton-Burlington):+$137,000;
基奇纳-滑铁卢(Kitchener-Waterloo):+$114,000;
伦敦-圣托马斯(London-St. Thomas):+$104,000;
 
其实,整个加拿大房价都在飙升。
 
霍格说:“在卑诗省其他地方、整个安大略南部、魁北克和大西洋省的部分地区,独栋房屋的价格也飙升高得多。”
 
加拿大房地产协会(CREA)2月份的最新数据显示,与1月份相比,全国房屋销售增长了6.6%,2月份房屋价格指数与1月份环比上升3.3%,创历史新高。
 
2月份未经季节调整的房价同比上涨了17.3%,是自2017年4月以来的最大涨幅,接近历史最高水平。
 
然而,加拿大涨幅最大不是多伦多、温哥华等城市房价,而是湖边度假屋(cottage)。
 
在过去6个月,全加拿大涨幅是安省南部的Tillonsburg District和Woodstock-Ingersoll这两个地区的房价。这两个地区的房价年同比暴涨35%,是全加拿大最大的同比增幅。
 
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房价的迅速上涨吸引了更多的投机者,也引发还没买到房子的潜在购房者所谓的“害怕错过”(Fear Of Missing Out,简称FOMO)的恐惧。
 
霍格认为,不要指望市场很快崩溃。
 
霍格说:“近期长期利率的上升也可能促使人们采取行动,一些人将此视作利率的转折点。” “总之,自我强化的房价动态已在加拿大许多地区扎根,并有望在短期内保持沸腾。”
 
但是,霍格预计,随着利率最终上涨,房价将会软着陆,到明年2022年末,加拿大房价将会适度下降。
 
除了RBC银行这样预测外,TD道明银行集团(TD Bank Group)的经济学家克塞尼亚·布什梅涅娃(Ksenia Bushmeneva)表示,历史上房屋供应紧张将在短期内继续推高价格。
 
TD银行这位经济学家在周一发布的一份报告中指出:“不过,由于疫苗接种步伐加快,潜在房源开始增多,买家将注意力转移到了更实惠的选择上,预计今年下半年,房价增长将放缓。”
 
加拿大国家银行(National Bank of Canada)的经济学家达伦·金(Daren King)预计,政府将出台一些法规以降温日益炙热的房地产市场。
 
达伦·金说:“由于房地产市场活动如此疯狂,不排除政府在未来几个月内会考虑采取宏观审慎措施,为市场降温。”
 

本文参考:https://financialpost.com/executive/posthaste-average-canadian-home-prices-have-shot-up-100000-in-6-months-but-dont-expect-a-market-crash-anytime-soon

、温哥华等城市房价,而是湖边度假屋(coottage)。   在过去6个月,全加

 

 

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